Выдел земельного участка – это процедура образования земельного участка из находящегося в общедолевой собственности исходного участка, отнесенного к категории «земли сельскохозяйственного назначения», в соответствии с размером доли собственника. В результате выдела образуется новый земельный участок со своим кадастровым номером, границами и площадью, а исходный земельный участок сохраняется в измененных границах без изменения кадастрового номера.
Для выдела земельного участка потребуется утвержденный проект межевания, а также межевой план, который направляется в Росреестр с необходимым комплектом документов и оплаченной государственной пошлиной за регистрацию.
При необходимости, силами нашей компании проводится топографическая съемка земельного участка.
Срок регистрации права (в Росреестре) – от 3 до 12 рабочих дней (часть 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Подготовка Межевого плана: | Стоимость | Срок выполнения |
По выделу земельного участка | От 15 000 р. | От 7 дней |
Для образования земельного участка путем выдела необходимо соблюдение следующих условий:
Потребуются документы:
Для выдела доли из земельного участка, отнесенного к иной категории земель (земли населенных пунктов, земли промышленности и т.д.), в отличие от земель сельскохозяйственного назначения, делается раздел земельного участка и готовится соглашение участников долевой собственности об определении долей в праве на образуемые земельные участки.
В большинстве случаев требуется согласие всех собственников. Однако выдел может быть осуществлен через суд, если достичь соглашения не удается и есть веские основания для выдела участка.
Да, минимальный размер определяется местными правилами землепользования и застройки. Обычно для ИЖС это от 4 до 6 соток, для сельхозназначения могут быть другие нормативы. Точные размеры нужно уточнять в местной администрации.
Нет, межевание является обязательной частью процедуры выдела. Оно необходимо для определения точных границ нового участка и его постановки на кадастровый учет.
Личное присутствие всех собственников необязательно, но требуется их письменное согласие с границами выделяемого участка. Собственники могут направить своих представителей по доверенности.