Кадастровые работы
Кадастровые работы - это подготовка документов на недвижимость с целью создания новых объектов или изменения существующих (земельных участков, объектов капитального строительства (ОКСов), зон с особыми условиями использования).
Кадастровые работы может осуществлять кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат, необходимый опыт, состоящий в саморегулируемой организации. Его деятельность должна быть застрахована.
Выполняя кадастровые работы с 2003 года на территории всей Московской области, мы приобрели достаточный опыт в оформлении объектов недвижимости.
Проверить, нужны ли вам кадастровые работы (уточнены ли границы участка, привязан ли дом к земле, где какие охранные зоны и т.п.), можно на Публичной кадастровой карте:
После перехода по ссылке, указанной ниже, нужно выбрать "Участки", "ОКС" или иной объект в левом верхнем меню, ввести его кадастровый номер в поисковую строку; если местоположение границ объекта не отобразилось на карте ("без координат границ"), рекомендуем Вам провести кадастровые работы.
Стоимость кадастровых работ:
| Наименование | Объем | Цена |
|
Меживание |
Земельный участок |
от 12 500 руб. |
|
За 1 Га |
от 26 000 руб. |
|
|
Технический паспорт |
Строение |
от 24 000 руб. |
|
за 500 кв м |
от 44 000 руб. |
|
|
Технический план |
Строение |
от 13 950 руб. |
|
за 500 кв м |
от 27 000 руб. |
|
|
Техническое описание |
Строение |
от 13 000 руб. |
|
за 500 кв м |
от 26 100 руб. |
|
|
Акт обследования |
Строение |
от 5 000 руб. |
|
за 500 кв м |
от 7 000 руб. |
|
|
Проект планировки |
Простой |
от 40 000 руб. |
|
Стандартный |
от 60 000 руб. |
|
| Сложный | от 100 000 руб. | |
| Карта план | Земельный участок До 15 соток |
от 13 500 руб. |
| За 1 Га | от 27 000 руб. |
Выполнение кадастровых работ проводится с целью изготовления:
- Межевого плана. Это план границ, а также структурированное описание земельного участка. Документ содержит в себе параметры участка с их расчетом, обоснованием. Он нужен для внесения новых или изменения существующих параметров участка в ЕГРН.
- Технического плана. Набора чертежей, а также специального описания объекта капитального строительства, с помощью которых создаются новые или меняются уже зарегистрированные в Росреестре индивидуальные параметры недвижимости.
- Карты-плана. Описания границ охранных, территориальных, иных зон объекта недвижимости. Необходим для создания ЗОУИТ - зоны с особыми условиями использования территории. Составляется для различных объектов начиная с инженерных сетей, промышленных зданий, заканчивая водоемами.
- Акта обследования. Документа, необходимого для снятия с регистрационного учета снесенных или уничтоженных ОКСов.
Также к кадастровой деятельности можно отнести подготовку:
- Технического паспорта или Технического описания – документов, подробно описывающих размеры, экспликацию, инженерное обеспечение и иные индивидуальные параметры сооружения или помещения с целью разработки проектной документации, проведения экспертизы, судебных разбирательств, а также других задач эксплуатации и хозяйственного оборота.
- Заключения инженера - документа, пригодного для определения капитальности здания, снятия споров по границам с соседним участком, соблюдения отступов от границ, фиксации положения на участке коммуникаций, их охранных зон, а также ответов на другие вопросы, связанные с недвижимостью.
- Схемы расположения участка на кадастровом плане территории– нужна для «прирезки», перераспределения со свободными землями или формирования нового участка из свободных неразграниченных земель.
- Схемы границ - нужен для получения разрешения на размещение объекта, без формирования земельного участка. Оно часто используется для благоустройства, размещения детских площадок, строительства инженерных сетей, установки рекламных конструкций, нестационарных объектов или другого.
Кроме того, мы проводим работы, требующие участия других специалистов помимо инженера:
- Техническое заключение или внесудебная экспертиза – документ, необходимый для признания нежилого объекта жилым или жилого – нежилым. Например, перевод садового дома в индивидуальный жилой или перевода жилого дома в нежилое здание.
- Землеустроительная экспертиза - работы, связанные с изучением характеристик земельных участков, их изменением на протяжении времени, разработкой вариантов границ земельных участков и вариантов раздела, отображением ограничений от охранных и иных зон, установления границ сервитута и аренды, координирования объектов на участке и разрешения иных проблем.
- Проект планировки – нужен для формирования или раздела земли, а также ее постановки на кадастровый учет в определенных законом случаях. Например, при вновь создаваемом СНТ, многоэтажной жилой застройке, в отношении объектов федерального и регионального значения.
Только оформленная должным образом недвижимость:
- Может быть зарегистрирована в органах Регистрации права и Кадастрового учета.
- Позволяет осуществить сделку продажи, дарения, завещания или сдачи в аренду.
- Позволяет застраховать, взять кредит под залог, оформить ипотеку.
- Может быть подключена к инженерным сетям (газ, вода, электричество, теплоснабжение и прочее) без нарушений.
- Позволит заплатить налоги и уйти от штрафов или судебных тяжб.
- Защитит Ваши права и законные интересы.
Проще говоря, подобные действия помогают стать полноправным собственником недвижимости только после ее постановки на учет, а также регистрации права в соответствии с действующим на текущий момент законодательством.
Компания «Геосервис» оказывает широкий спектр кадастровых услуг в Московской области. Наши специалисты предоставляют удаленные консультации, глубоко погружаются в предстоящую задачу или возникший вопрос, запрашивают необходимые сведения, выезжают на объекты для проведения полевой части работ и действуют до достижения положительного результата. Та проблема, которая привела Вас в нашу компанию, станет нашей до ее полного решения.
Для чего нужен кадастровый инженер?
Кадастровый инженер - это специалист, обладающий знаниями в области кадастра недвижимости, землеустройства, геодезии, права, метрологии, технической инвентаризации, а также других областях знаний и проводящий кадастровые работы, которые юридически и технически обеспечивают для Заказчика осуществление Росреестром необходимых регистрационных действия с недвижимостью.
Проще говоря, кадастровый инженер - это специалист, который занимается подготовкой документов, описывающих Вашу недвижимость и необходимых для направления в Росреестр на бумажном и электронном носителе (диск, флешка или «контейнер» на портале Росреестра).
Кадастровый инженер поможет определить состав необходимых работ - их срок и перспективы прохождения в требуемой инстанции и подготовит нужные документы в рамках запланированных кадастровых работ в части земельного участка, Объектов капитального строительства или другого.
В компании «Геосервис» трудятся 5 кадастровых инженеров с многолетней практикой непрерывной работы в этой области. В скором времени нашу команду пополнят четыре специалиста, которые готовятся к сдаче экзамена и проходят стажировку.
Порядок выполнения кадастровых работ
Проведение кадастровых работ обязательно при создании новых объектов, но может потребоваться на любом сроке владения или пользования объектом недвижимости. Инженеры компании «Геосервис» выполняют кадастровые работы как с земельными участками, так и объектами капитального строительства (ОКСами) для предпринимателей и организаций любых видов собственности, физических и юридических лиц. Мы берем в работу все типы объектов недвижимости, работаем в сжатые сроки. Сложные и проблемные объекты представляют для нас наибольший интерес. Каждый наш кадастровый инженер выполняет за год более 1000 кадастровых работ разного типа и уровня сложности в Московской области.
Работа строится в следующем порядке:
- Изучение документов, консультация, выбор стратегии и способов выполнения работ.
- Заключение договора с компанией «Геосервис» на оказание услуг.
- Сбор необходимых документов – Архивных сведений, выписок из ЕГРН и других требуемых материалов.
- Выезд специалиста к месту проведения кадастровых работ, выполнение кадастровой геосъемки, основных и контрольных замеров объекта, сбор требуемой информации, фотофиксация.
- Камеральная обработка полученных измерений, вычисление координат, площади, протяженности и других необходимых характеристик.
- Оформление требуемых документов на бумажном носителе и/или в электронном виде для передачи клиенту. Комплект на электронном носителе, подписывается усиленной электронной цифровой подписью Кадастрового инженера.
Кадастровые работы, или оформление недвижимости, должно выполняться один раз и навсегда - без ошибок и осложнений. Именно поэтому к выбору кадастрового инженера нужно подойти с особым вниманием. Мы советуем довериться сотрудникам ООО «Геосервис» - профессионалам с более чем 20 летним опытом на рынке, деятельность которых застрахована, рейтинги Росреестра положительны, а отзывы о них всегда позитивные.
Геосервис оказывает набор услуг разных направлений, связанных с недвижимостью. Мы можем быть Вам полезны, если в процессе работ возникнут дополнительные вопросы и задачи, например, в области инженерных изысканий, независимой оценке рыночной стоимости или представительства в суде. Это наши сильные стороны, которые позволяют Вам заказать работы в одной компании и сотрудничать с проверенными специалистами.
Стоимость кадастровых работ определяется площадью объекта, а также его сложностью, местоположением, и набором выполняемых работ. Мы составляем твердую смету, которая может являться частью договора и по которой каждый заказчик понимает, из чего складывается рассчитанная цена. Мы подскажем, как оптимизировать получившуюся стоимость работ, но при этом решить поставленные задачи без потери качества.
Мы разработали выгодную систему лояльности – скидки и акции для наших клиентов. Мы всегда снижаем цену при большом объеме и продолжительном сотрудничестве. О действующих скидках Вы можете узнать, позвонив по телефону +7 (495) 940-71-72 или заполнив бланк обращения на нашем сайте.
Кадастровые услуги от компании «Геосервис»
- Межевание земель для постановки на учет участков, созданных из свободных земель или из других участков.
- Межевание земель при изменении параметров существующих участков.
- Создание межевых планов при уточнении границ земель и иных характеристик ЗУ, при исправлении ошибок, при формировании частей для аренды или установления сервитута.
- Составление схемы расположения участка.
- Проведение кадастровой съемки.
- Составление акта обследования для подтверждения сноса или уничтожения объекта.
- Составление технического плана для создания новых, внесения изменений или исправления ошибок в действующих объектах.
- Подготовка схемы границ для получения разрешения на размещение (РНР).
- Изготовление технического описания или технического паспорта.
- Независимая землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.
Также мы выполняем работы «под ключ», включая:
- Перепланировку квартиры (все этапы: от получения разрешения, разработки проекта, подготовки техплана до регистрации права в ЕГРН).
- Прирезка участка (от согласований и разработки схемы до выкупа у администрации и регистрации права на увеличенную площадь).
- Изменение вида разрешенного использования участка, категории земель, получение разрешения на условно разрешенный вид использования (от разработки обоснования до регистрации в Росреестре)
Узнать о работах и услугах, оформить заказ или получить консультацию Вы можете, позвонив нам по телефону +7 (495) 147-33-47 или оставив заявку на нашем сайте.
Акт обследования – документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости в связи с его гибелью или уничтожением, необходимый для исключения сведений об объекте из ЕГРН.
Технический план – документ, необходимый для внесения в ЕГРН сведений о местоположении, площади и иных характеристиках объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенных строительством и т.д.).
Техническое описание – документ, подробно отражающий площадные и планировочные характеристики объекта.
Проект планировки, проект межевания территории – это виды градостроительной документации, устанавливающие размеры, площадь и очередность освоения земельных участков в границах территориальной единицы.
Карта-план – документ, необходимый для внесения в ЕГРН в том числе сведений о новых и изменении существующих охранных зон.
