Техническое описание

Техническое описание объекта недвижимости - это документ, отражающий основные объемно-планировочные характеристики объекта капитального строительства на определенную дату. Данный документ может быть изготовлен на дачу или квартиру, а также на промышленный объект, инженерную сеть или многоквартирный дом.    

Компания «Геосервис» оказывает услуги по составлению технического описания жилого дома, коммерческой недвижимости, объекта незавершенного строительства и для всех типов и разновидностей объектов капитального строительства. Наши специалисты выезжают на место для проведения замеров и обследования объекта и изготавливают техническое описание быстро и качественно.

 

Подготовка Технического описания:

Стоимость

Срок выполнения

Здание (жилой дом, садовый дом)

От 9 000 р.

От 1 недели

Здание (баня, хозблок, гараж)

От 6 000 р.

От 1 недели

Нежилое здание, часть здания

От 9 000 р.

От 1 недели

Квартира, машино-место

От 5 000 р.

От 1 недели

Инженерные сети

От 9 000 р.

От 1 недели

Иные сооружения (автодороги, мосты, колодцы)

От 9 000 р.

От 1 недели

Объект незавершенного строительства

От 9 000 р.

От 1 недели

Многоквартирный дом

договорная

От 1 месяца

Оставить заявку

Что необходимо для заказа технического описания?

Для подготовки технического описания могут потребоваться:

  • Техническая документация прошлых лет.
  • Проект строительства здания, технические условия и справка о выполнении технических условий на подключение к инженерным сетям.

 

Список будет разным в зависимости от типа и вида объекта недвижимости. Прежде всего, это правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенные на нем строения (свидетельство или выписка из ЕГРН).

Что такое техническое описание объекта

Техническое описание - это документ, описывающий характеристики объекта капитального строительства, такие как площадь, строительный объем, экспликация помещений, поэтажные планы, а в отдельных случаях подключение к инженерным сетям, стоимостные характеристики и прочее. Могут изготавливаться:

  • техописание помещения,
  • техописание здания,
  • техописание сооружения или техописание объекта капитального строительства.

По своей сути техническое описание - это аналог технического паспорта БТИ, для оформления которого ранее обращались в Бюро технической инвентаризации. Главное отличие техописания от техпаспорта - оптимизированное содержимое и более низкая цена. С недавнего времени функцию подготовки техописания взяли на себя кадастровые инженеры. Содержимое технического описания является актуальным на момент проведения работ по обследованию объекта и до следующей перепланировки. Кадастровому инженеру важно отразить в документе реальное состояние помещений и его фактические характеристики на момент измерений.

Техническое описание содержит более подробную информацию об объекте капитального строительства чем технический план, разработанный больше для целей кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости.

Техническое описание составляется для объектов:

  • Различных зданий– индивидуальные дома, садовые домики, хозяйственные постройки, гаражи, бани.
  • Нежилых строений – склады, общественные и промышленные здания.
  • Многоквартирных домов.
  • Частей зданий и помещений.
  • Квартир и комнат.
  • Машиномест.
  • Инженерных сетей.
  • Других сооружений – автодорог, мостов, спортивных площадок, колодцев и прочего.
  • Объектов незавершенного строительства.

Результат работы специалиста – это составленное техническое описание в электронном и бумажном виде. Комплект бумаг содержит подпись руководителя и печать организации.

Подобное описание дома или квартиры можно сделать один раз при условии сохранения технических характеристик объекта недвижимости. В случае внесения изменений в планировку документ станет неактуальным и его потребуется обновить.  Дополнительно у нас можно заказать геодезическое сопровождение строительства.

Для чего необходимо техническое описание
Техническое описание здания может понадобиться для широкого числа ситуаций
Получение лицензии на торговлю
и торговлю алкоголем, оказание медицинских услуг
Ипотечное кредитование
Некоторые банки требуют техническое описание перед оформлением ипотечного кредита
Разработка проекта
газификации, водоснабжения, теплоснабжения и других
Использование при эксплуатации
для расчётов объема работ по обслуживанию и содержанию, для организации движения, для составления планов эвакуации и прочее
Составление проектов
перепланировки, капитального ремонта и реконструкции
Предоставление в суд
Постановка через суд самовольной постройки на кадастровый учет, при любом судебном разбирательстве, где спорный объект – недвижимость, а также в случае перевода квартиры в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое
Независимая оценка объекта
Необходимо для составления отчета о рыночной стоимости
Разработка дизайн-проекта
При сдаче недвижимости
или части недвижимости в аренду. Особенно актуально для коммерческих объектов
Для уточнения жилой площади помещения
и иных характеристик здания
Техническое описание – это один из официальных документов, подтверждающих фактическую планировку объекта недвижимости и его технических характеристик.
Наши лицензии и СРО

Этапы составления технического описания

 

Компания «Геосервис» предлагает различные варианты сотрудничества.

 

  • Базовый. Кадастровые инженеры занимаются подготовкой технического описания.  
  • Под ключ. Специалисты предоставляют кадастровые, представительские и другие услуги в рамках составленного договора.
  • Премиальный. Долгосрочное сотрудничество с клиентами, для которых кадастровые работы требуются на постоянной основе.

 

Этапы работы в рамках «Базового» варианта:

  • Анализ документов.
  • Подписание договора.
  • Выполнение услуги - замер объекта.
  • Вычерчивание поэтажных планов, схем, экспликаций и формирование технического описания.
  • Сдача документа заказчику.

Этапы работы «Под ключ»:

  • Анализ документов.
  • Подписание договора.
  • Выполнение услуги - замер объекта.
  • Вычерчивание поэтажных планов, схем, экспликаций и формирование технического описания.
  • Представление интересов заказчика в государственных инстанциях.
  • Сдача документа заказчику.

Этапы работы в рамках «Премиального» варианта:

Заключаемый договор носит долгосрочный характер. Все полевые работы поставлены на поток. Мы представляем интересы клиента в рамках широкого списка вопросов.

Важно знать, самостоятельная подготовка технического описания – задача невыполнимая. Для осуществления работ необходимо прибегать к помощи кадастровых инженеров, имеющих хороший опыт и соответствующие компетенции.

Вопрос-ответ
Как описать объект недвижимости?

Информация об объекте, которую следует указать в описании, включает идентификацию объекта (адрес и состав), его местоположение, описание участка земли и улучшений, находящихся на нем. В разделе, посвященном местоположению, необходимо провести анализ влияния территориальных границ и окружающей среды на конечную стоимость объекта.

Какие основные характеристики объекта недвижимости?

В описании объекта недвижимости необходимо указать следующую информацию: вид объекта (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место и т.д.), кадастровый номер, местоположение, площадь, основные характеристики сооружения (количество этажей, степень готовности, проектируемое назначение) и другие сведения в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Кто готовит техническое описание здания?

Для составления технического описания требуется квалифицированный кадастровый инженер, обязательно являющийся членом саморегулируемой организации. Проверить статус кадастрового инженера можно воспользовавшись сервисом, предоставляемым Росреестром. Это гарантирует, что работа по составлению описания будет выполняться профессионалом, соответствующим требованиям и стандартам в области кадастровых работ.

Почему доверяют компании «Геосервис»?

«Геосервис» - это профильная компания, которая оказывает услуги оформления технического описания имущественного объекта любого типа. Мы сотрудничаем с опытными кадастровыми инженерами, ежедневно доказывающими уровень своих знаний.

«Плюсы» работы с нами:

  • Опытные сотрудники. Все наши кадастровые инженеры имеют лицензии СРО. Все работы выполняются штатными сотрудниками без аутсорсинга и посредников.
  • Сроки работы. Мы стараемся оперативно решать возникшие вопросы.
  • Индивидуальный подход. Мы внимательно изучаем ситуацию клиента и все имеющиеся документы.
  • Доступные цены. Мы держим стоимость услуг на рыночном уровне без лишней наценки.
  • Дополнительные услуги. Мы готовы собрать за вас недостающий пакет документов.

Заказать техническое описание объекта недвижимости Вы можете в геодезической компании «Геосервис». Мы предоставляем бесплатные консультации перед подписанием договора. Для оформления заказа или консультации Вы можете позвонить нам по телефону +7 (495) 147-33-47.

Почему нужно выбрать нас?
Бесплатная консультация
Максимальный размер файла: 20 МБ.
Допустимые типы файлов: gif jpg jpeg png txt pdf doc docx ppt pptx xls xlsx xml rar zip.