Межевание
Межевание земельных участков - важнейший этап в оформлении прав собственности на землю. Эта процедура позволяет юридически закрепить границы владения и пользования территорией. Инженерно-геодезические изыскания проводятся по инициативе действующих собственников или других заинтересованных лиц. Заказать межевание можно в нашей компании, которая имеет лицензию, все необходимые разрешения, большой опыт в этой сфере. У нас можно сделать межевание любого участка с гарантией регистрации результатов в Росреестре. Предлагаем межевание территории в Москве и по области, а также дополнительные услуги, недорого.
Цены межевания земельного участка
Стоимость межевания зависит от нескольких факторов:
- Площадь территории. Чем больше площадь, тем выше стоимость работ, так как требуется больше времени на обход границ, их закрепление.
- Конфигурация территории. Чем сложнее форма, тем сложнее проводить работы и выше цена.
- Удаленность от Москвы. Для отдаленных районов МО предусмотрена доплата за выезд.
- Наличие исходных данных. При отсутствии данных проводятся дополнительные работы по поиску, что увеличивает стоимость.
- Индивидуальные особенности. Проходимость, захламленность и прочее, что может потребовать нестандартных решений.
|
При межевании проводится: |
Стоимость |
Срок выполнения |
|
От 10 000 р. |
От 1 недели |
|
|
От 10 000 р. |
От 1 недели |
|
|
От 13 000 р. |
От 1 недели |
|
|
От 12 000 р. |
От 2 недель |
|
|
От 12 000 р. |
От 1 недели |
|
|
От 12 000 р. |
От 1 недели |
|
|
От 15 000 р. |
От 1 недели |
|
|
От 15 000 р. |
От 1 недели |
|
|
От 15 000 р. |
От 1 недели |
|
|
От 7 000 р. |
От 1 недели |
|
|
Схема границ (для размещения коммуникаций, сервитутов и т.д.) |
От 7 000 р. |
От 1 недели |
Мы всегда составляем твердую смету исходя из этих факторов. Заказчик точно знает, из чего складывается стоимость. В случае необходимости мы поможем оптимизировать расходы, проведем только нужные на данном этапе мероприятия, с соблюдением всех требований.
Уточнить предварительную стоимость можно по телефону +7 (495) 147-33-47 или оставив заявку на нашем сайте.
Что такое межевание участка?
Межевание границ участка — это комплекс работ по определению точного местоположения границ, а также других характеристик территории. Специалисты определяют координаты, площадь, проводят согласование линий разграничения с соседями, уточняют режимы доступа, использования, обременения, ограничения. Наличие документов обязательно при оформлении прав на территорию, купле-продаже, дарении, наследовании. Эти документы позволяют свободно распоряжаться землей, защищать права в случае споров.
Межевые работы проводятся как на вновь образуемых территориях, так и для уточнения границ существующих. Геодезические мероприятия осуществляют кадастровые инженеры. Результат - межевой план с установленным законом комплектом документов, сведений. Закрепление границ можно провести с помощью специальных знаков или ограждений.
Специалисты нашей компании имеют значительный опыт межевания участков в Московской области. Мы знаем все тонкости, возможные сложности этих работ, учитываем все нюансы законодательства. Гарантируем качественное, своевременное оформление документов для дальнейшей регистрации прав на землю.
Какие задачи решает межевание участка?
Межевые работы на основании действующих норм открывает много плюсов:
- Защита прав собственника. Установленные границы снижают риск споров, попыток незаконного захвата соседями.
- Повышение цены на землю. Покупателю и банку при ипотеке важно, что линии разграничения определены.
- Облегчение строительства. Соблюдение границ, отступов упрощает получение разрешения.
- Учет при планировании инфраструктуры. Риск, что участок не будет учтен, снижается.
- Избежание штрафов. Земля без межевания чаще проверяется.
Межевые работы нужны для:
- Приведения документов в соответствие закону.
- Защиты прав, интересов, разрешения споров.
- Строительства в соответствии с нормами землепользования.
- Предотвращения принудительного межевания муниципалитетом.
- Определения границ раньше соседа.
- Продажи с ипотекой.
- Снижения рисков при строительстве инфраструктуры.
Таким образом, заказать межевание можно в разных ситуациях, которые связаны с закреплением прав на конкретный участок.
Межевание обязательно для тех, кто:
- решил разделить, объединить, перераспределить, выделить или иным образом преобразовать и продать/подарить участок;
- регистрирует построенный объект в рамках дачной амнистии;
- получает разрешение на строительство или уведомление о начале/окончании строительства;
- решил заложить землю или продать ее покупателям, берущим ипотеку;
- желает не оставить наследникам проблем с собственностью (часто приходится разрешать споры, разногласия, узаконивать излишки, вносить изменения в генплан и обращаться к истории участка, о которой знаете только Вы. Для детей и внуков разрешение подобных проблем, как правило, становится невозможным);
- хочет быть уверен в защите своих прав и законных интересов, а также стремиться к порядку в деловых бумагах.
Какие документы потребуются?
- Паспортные данные, а также СНИЛС владельца или владельцев;
- Документы на участок — постановление муниципалитета, решение суда, договор купли/продажи, договор дарения или другой устанавливающий право документ;
- Документы на объекты капстроительства – выписка из ЕГРН, свидетельство и прочее;
- Может потребоваться документ, подтверждающий границы, площадь и положение выделенного участка на местности – чертеж, схема, план БТИ, топографическая съемка и другие;
- Иногда необходим документ, подтверждающий порядок доступа на участок (бумаги на сервитут, аренду, собственность на смежный участок, решение суда или иное);
- Значительно ускорит процесс знакомство с соседями или знание их фамилии и адреса прописки.
При отсутствии какого-либо из этих документов специалисты компании «Геосервис» подскажут как действовать, помогут восстановить или получить недостающие документы. Это сэкономит Ваше время и продемонстрирует качество проведения межевания в Москве и области компанией «Геосервис».
В результате проведенного межевания владелец или будущий хозяин участка получает на руки Межевой план со всеми необходимыми в Вашем конкретном случае сведениями.
Межевой план пришел на замену описанию границ земельного участка, межевому делу и землеустроительному делу и изготавливается специалистами с 2008 года. Таким образом, межевой план является более совершенным и законодательно урегулированным документом. Он подается в Росреестр в форме XML-документа, заверенного усиленной ЭЦП кадастрового инженера.
Список необходимых документов
Перед тем как сделать межевание земельного участка, между заказчиком и исполнителем заключается договор.
К договору клиент прилагается:
- Паспорт собственника или нотариально заверенную доверенность.
- Свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий это право – договор купли-продажи, дарения, мены или завещание.
- Справки об отсутствии на участке коммуникаций и электрокабелей.
- Документ о согласии соседей с указанием даты, времени и их подписями.
Во время работ присутствуют собственник и соседи. После составляется акт, который они подписывают вместе с представителем администрации. По итогу межевания выдается межевой план. С ним нужно обратиться в Росреестр для обновления данных. Также проводятся согласования со смежными землепользователями.
По результатам работ составляются:
- Межевой план. Основной документ с указанием координат границ, площади и других характеристик участка. План передается заказчику и направляется в Росреестр.
- Межевое дело. Комплект документов, собранных и полученных при выполнении кадастровых работ по установлению линий разграничения. Включает различные согласования, расчеты, акты.
- Кадастровый паспорт участка. Формируется после внесения сведений в реестр на основе межевого плана. Содержит описание участка.
- Выписка из ЕГРН. Документ, подтверждающий проведенную регистрацию права собственности на основании результатов геодезических работ. Является официальным подтверждением прав.
Таким образом, собственник получает полный комплект документов, необходимых для удостоверения своих прав на участок и его использования.
При межевании используются современные геодезические инструменты, такие как теодолиты, тахиметры, GPS-приемники и др.
Результаты межевания можно проверить, сравнив план межевания с действительным состоянием границ земельного участка. Кроме того, результаты межевания можно проверить в государственных органах, ведающих земельными отношениями.
Межевание необходимо проводить при изменении границ земельного участка, выделении или объединении земельных участков, а также при изменении законодательства в области земельных отношений. Кроме того, рекомендуется проводить повторное межевание через каждые 10-15 лет для подтверждения границ земельного участка.
