Межевание — это комплекс работ, которые призваны определить точное местоположение границ, а также иные характеристики земельного участка.

В процессе межевания специалистами определяется местоположение участка в действующей системе координат, вычисляется его площадь. Также проводятся согласования с владельцами смежных земель, определяются, уточняются другие характеристики, порядок доступа, обременения и прочее.

Услуга может быть применима к вновь создаваемым участкам из свободных земель, а также для уточнения границ существующих. Процесс межевания осуществляют кадастровые инженеры, которые подготовят необходимые документы для совершения последующих регистрационных действий с объектом недвижимости. Результат процедуры - Межевой план, который содержит строго определенный законом набор документов и сведений об объекте, а также о проведенных работах или использованных документах и сведениях.

Опытные специалисты компании «Геосервис» оказывают весь существующий набор услуг по межеванию земельных участков в Московской области. Данное направление можно смело назвать основным в работе компании Геосервис, так как мы занимаемся им уже 20 лет. Нам известны практически все тонкости и подводные камни межевания.

При межевании проводится:	Стоимость	Срок выполнения
Раздел участка	От 10 000 р.	От 1 недели
Объединение участков	От 10 000 р.	От 1 недели
Уточнение границ	От 13 000 р.	От 1 недели
Прирезка или узаконивание лишней площади	От 12 000 р.	От 2 недель
Образование участка из свободных земель	От 12 000 р.	От 1 недели
Перераспределение	От 12 000 р.	От 1 недели
Выдел	От 15 000 р.	От 1 недели
Исправление реестровой (кадастровой) ошибки	От 15 000 р.	От 1 недели
Исправление пересечения границ	От 15 000 р.	От 1 недели
Схема расположения земельного участка	От 7 000 р.	От 1 недели
Схема границ (для размещения коммуникаций, сервитутов и т.д.)	От 7 000 р.	От 1 недели

Почему межевание земельного участка необходимо?

Качественно проведенное межевание на основании действующих норм:

Защищает ваши права. Когда границы установлены, согласованы, внесены в Росреестр, никто не сможет захватить земли. Также зарегистрированные границы участка учтут при прокладке инженерных сетей, дорог, на месте участка не сформируют новый. Снижаются риски возникновения споров;
Повышает цену вашей земли. Покупатель видит, что приобретает, банк охотнее дает под размежеванный участок ипотеку или берет его в залог;
Упрощает процедуру оформления объектов капитального строительства. Обеспечивается правильность его размещения на участке, соблюдаются нормативные отступы, приближения;
Снимет риски неучета Вашего участка (при проектировании инфраструктурных объектов и утверждении генерального плана поселения и правил землепользования и застройки, проектов планировки и комплексном межевании);
Избавляет от штрафов, проверок. Земли без межевания первыми проверяются контролирующими органами на законность использования;
Приводит в порядок начисление налогов (при установленных границах и других характеристиках земли исключаются необоснованные начисления и пени).

Вызов кадастрового инженера для межевания нужен:

Для приведения документов в порядок и соответствие действующим требованиям законодательства (правила претерпевают частые изменения и не всегда упрощаются, поэтому чем раньше привести бумаги в порядок, тем лучше);
Для отстаивания юридических прав и ваших законных интересов. Межевание позволяет избежать или разрешить споры по границам земли, уточнить площадь, местоположение, устранить ошибки;
Строительства жилых и нежилых объектов. Процедура позволяет восстановить границы своего участка, обеспечить соблюдение норм размещения объектов. Вкладывая большие деньги в строительство, владелец должен быть уверен в том, что будущее строение правильно размещено на земле. Возведение вне границ своего участка, несоблюдение отступов от смежных объектов и инженерных сетей, пожарных норм, а также наложенных на него ограничений может привести к принудительному сносу построенного объекта капстроительства.
Для ухода от процедуры комплексного межевания, проводимой муниципалитетом. Индивидуальная услуга выгоднее за счет возможности узаконить границы или площадь по фактическому пользованию.
Опережения соседа в установлении границ. В прошлом земля могла предоставляться без замеров, что влечет за собой пересечения, задвоения, поэтому в межевании часто работает принцип «кто первый встал, того и тапки»;
При продаже недвижимости. Покупателю зачастую важно приобретать земли с точным определением границ. В случае с ипотекой точные границы обязательны;
Для снижения рисков посягательства на землю – возведения автодороги или других инфраструктурных объектов в непосредственной близости к границам. Застройщики не смогут объективно учесть потери площади, потерю пригодности для использования по назначению или снижения рыночной стоимости вашей земли.

Кому нужно делать межевание участка?

Обращаться к услуге могут владельцы (право собственности), пользователи (постоянное бессрочное пользование и пожизненно наследуемое владение) или арендаторы земель.

Межевание участка из свободных земель в Московской области, как правило, проводят муниципалитеты для последующего аукциона. Однако заинтересованные лица вправе сделать такую процедуру за свой счет.

Межевание обязательно для тех, кто:

решил разделить, объединить, перераспределить, выделить или иным образом преобразовать и продать/подарить участок;
регистрирует построенный объект в рамках дачной амнистии;
получает разрешение на строительство или уведомление о начале/окончании строительства;
решил заложить землю или продать ее покупателям, берущим ипотеку;
желает не оставить наследникам проблем с собственностью (часто приходится разрешать споры, разногласия, узаконивать излишки, вносить изменения в генплан и обращаться к истории участка, о которой знаете только Вы. Для детей и внуков разрешение подобных проблем, как правило, становится невозможным);
хочет быть уверен в защите своих прав и законных интересов, а также стремиться к порядку в деловых бумагах.

Какие документы потребуются?

Паспортные данные, а также СНИЛС владельца или владельцев;
Документы на участок — постановление муниципалитета, решение суда, договор купли/продажи, договор дарения или другой устанавливающий право документ;
Документы на объекты капстроительства – выписка из ЕГРН, свидетельство и прочее;
Может потребоваться документ, подтверждающий границы, площадь и положение выделенного участка на местности – чертеж, схема, план БТИ, топографическая съемка и другие;
Иногда необходим документ, подтверждающий порядок доступа на участок (бумаги на сервитут, аренду, собственность на смежный участок, решение суда или иное);
Значительно ускорит процесс знакомство с соседями или знание их фамилии и адреса прописки.

При отсутствии какого-либо из этих документов специалисты компании «Геосервис» подскажут как действовать, помогут восстановить или получить недостающие документы. Это сэкономит Ваше время и продемонстрирует качество проведения межевания в Москве и области компанией «Геосервис».

В результате проведенного межевания владелец или будущий хозяин участка получает на руки Межевой план со всеми необходимыми в Вашем конкретном случае сведениями.

Межевой план пришел на замену описанию границ земельного участка, межевому делу и землеустроительному делу и изготавливается специалистами с 2008 года. Таким образом, межевой план является более совершенным и законодательно урегулированным документом. Он подается в Росреестр в форме XML-документа, заверенного усиленной ЭЦП кадастрового инженера.

Наши лицензии и СРО

Свидетельство о членстве в СРО Геосервис

Аттестат Оценка недвижимости - Ананин М.В.

Выписка из реестра членов СРО - Ананин В.Н.

Выписка из реестра членов СРО - Ананин Н.В.

Выписка из реестра членов СРО - Земенкова М.Л.

Выписка из реестра членов СРО - Краева Д.В.

Что входит в процедуру межевания

Провести процедуру своими силами невозможно. Это ответственность кадастрового инженера, имеющего исчерпывающие знания, хороший опыт, страховку и поверенные инструменты для проведения работ.

«Геосервис» - профильная компания, которая оказывает услуги межевания участков и земель под ключ. Межевые планы изготавливаются как при постановке не кадастровый учет частных участков, так и общественных земель (межевание улиц, мест общего пользования, земель под многоквартирными домами, территорий парков, водоемов и прочего). В нашем штате трудятся специалисты, имеющие опыт работы с высокоточным оборудованием, а также регулярно повышающие свои компетенции и навыки.

В перечень услуг, относящихся к межеванию, входит:

Раздел – преобразование одного участка в несколько;
Объединение земель в один участок;
Перераспределение;
Выдел;
Уточнение границ;
Прирезка или узаконивание лишней площади;
Создание новых участков из свободных земель;
Перераспределение участка со свободными землями госсобственности;
Исправление различных ошибок;
Исправление пересечения границ;
Составление схемы местоположения участков на кадастровом плане территории;
Уточнение границ частей земельного участка (в частности, обремененного частным или публичным сервитутом);
Формирование части участка для передачи его в аренду (когда нужно сдать в аренду не весь участок, а только его фрагмент);
Выезд и осуществление геодезической и кадастровой съемки на объекте;
Вынос в натуру поворотных точек границ земельного участка;
Другое.

Стоимость межевания

Цена на межевание участка в Московской области зависит от площади, конфигурации, удаленности, наличия данных об участке и его индивидуальных особенностей. Мы составляем твердую смету, которая может являться частью соглашения и по которой каждый заказчик понимает, из чего складывается рассчитанная цена. Мы всегда подскажем как оптимизировать получившуюся стоимость работ, сделать нужное на этом этапе, но при этом решить поставленные задачи без потери качества.

Цену межевания земельного участка можно уточнить, набрав номер +7 (495) 940-71-72 или заполнив заявку на сайте.

Этапы межевания участка

Изучение имеющихся бумаг и сведений, а также постановка задачи и составление технического задания.
Подписание договора с компанией «Геосервис». В соглашении прописываются сроки оказания услуг, их состав, а также цена межевания участка, составление твердой сметы выполнения работ по межеванию.
Сбор недостающих документов, выбор способов и методов проведения работ.
Полевые работы. Специалист на месте выполняет специальную кадастровую съемку с применением GNSS-приемника, электронного тахеометра, лазерного дальномера и другого оборудования – приборов для определения точных координат, размеров и площади участка.
Камеральная обработка и формирование Акта согласования границ (*нужен не всегда) и проекта межевого плана.
Согласование границ с заказчиком и заинтересованными лицами (*нужно не всегда).
Составление Межевого плана на электронном носителе (CD-диск, флешка, в формате XML), подписанного ЭЦП нашего специалиста, а также на бумажном носителе, заверенном печатью и подписью).
Направление заявки в орган регистрации и кадастрового учета. Документы могут быть поданы заказчиком или кадастровым инженером.
Осуществление регистрационных действий Росреестром.

Заказать межевание земли Вы можете в компании «Геосервис». Мы предоставляем бесплатные консультации перед подписанием договора, а также помощь в сборе пакета документов.

Цена межевания соответствует рыночным значениям, согласно оптимизированной для Вас твердой смете с учетом скидок и проводимых акций.

Для оформления заказа или консультации Вы можете позвонить нам по телефону +7 (495) 940-71-72.

Межевание проводится:

в связи с Образованием новых участков:

в связи с Уточнением характеристик существующих участков:

Межевание