Проект планировки, проект межевания территории
Проект планировки – разновидность документации в области градостроительства, которая устанавливает и обосновывает порядок создания, размеры и площадь формируемых земель и параметров их застройки в границах района, территории общего пользования, СНТ или улично-дорожной сети и другого.
Градостроительный документ содержит нужные расчеты, документальные и нормативные обоснования, учитывая при этом существующую социальную, дорожную и инженерную инфраструктуру. Проект планировки также учитывает местоположение земельных участков и имеющихся ограничений, а также предельные размеры формируемых участков и зданий. Содержит необходимые карты, схемы и чертежи. Утверждается уполномоченным органом.
|
Наименование работ |
Стоимость |
Срок выполнения |
|
Проект планировки территории |
От 50 000 р. |
От 1 месяца |
|
Проект межевания территории |
От 35 000 р. |
От 3 недель |
Проект планировки территории – документ, создаваемый специалистами и утверждаемый уполномоченным органом с целью определения возможных параметров нового строительства или упорядочения существующей застройки
Основная цель ППТ – расчет и обоснование возможностей развития территории в соответствии с действующими нормами.
Проект планировки территории обязателен для начала застройки, входит в состав представляемых для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство документации некоторых видов объектов, будет полезен для экономического обоснования и принятия решений о планируемом строительстве, привлечения инвестиций и банковского финансирования.
Проект планировки территории изготавливается в ситуациях:
- застройки территории Комплексного развития (КРТ, КУРТ);
- создания и изменения границ земель, затрагивающих территории общего пользования в границах застроенной территориальной единицы;
- проектирования и изменения красных линий;
- размещения объектов инженерной инфраструктуры в границах нескольких муниципальных образований;
- изъятия земель для государственных нужд;
- выделения границ для размещения зданий и капитальных сооружений;
- установления характеристик и очередности будущего развития территории.
Проект межевания территории (ПМТ) может быть разработан одновременно с проектом планировки территории. Допускается отдельное составление. ПМТ подготавливается с целью формирования и изменения земельных участков, а также установления, изменения, отмены красных линий.
ПМТ в обязательном порядке разрабатывается:
- в случае комплексного освоения застраиваемой территории;
- для вновь организованного садового товарищества
- в случае застройки многоквартирными домами,
- в других случаях, предусмотренных частью 3 ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ.
- Компания Геосервис с 2012 года изготавливает проекты планировки территории и проекты межевания для различных целей, занимается их защитой и сопровождает утверждение и публикацию. Мы накопили достаточный опыт, чтобы выполнить проекты различной степени сложности в разумные сроки и проявить должную гибкость и рациональность не в ущерб нормам и закону.
Наши специалисты предоставляют удаленные консультации, а также выезжают на местность для проведения необходимых работ.
Стоимость зависит от удаленности объекта, его площади, от плотности и назначения застройки. Стоимость работ по Вашему объекту можно уточнить, позвонив по указанным телефонам, или заполнив заявку на сайте. Подробнее узнать о кадастровых работах можно на сайте g-s.ru/kadastrovye-raboty
Варианты сотрудничества:
Базовый – выполняются работы по подготовке проекта планировки/межевания на бумажном или электронном носителе.
Под ключ – выполняются проектные, представительские и иные необходимые работы для достижения результата, оговоренного договором.
Премиальный - долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество для клиентов, в деятельности которых имеется регулярная необходимость в разработке проектов планировки/межевания.
Последовательность варианта «Базовый»:
- анализ исходных данных, заключение договора,
- полевой этап (обследование объекта и проведение измерений при необходимости),
- камеральный этап (формирование проекта планировки/межевания),
- передача результатов работ заказчику.
Последовательность варианта «Под ключ»:
- анализ исходных данных,
- выбор стратегии проведения проектных работ, заключение договора,
- полевой этап (обследование объекта и проведение измерений при необходимости),
- разработка концепции проекта планировки/межевания,
- получение разрешения на разработку в уполномоченном органе,
- камеральный этап (формирование проекта планировки/межевания),
- представительство интересов заказчика по вопросам утверждения проекта планировки/межевания уполномоченным органом, а также при проведении публичных слушаний,
- передача результатов работ заказчику.
Последовательность варианта «Премиальный»
- заключение долгосрочного договора на потоковое проведение проектных работ,
- представительство интересов заказчика по всем вопросам, связанным с выполнением договора.
Вместе с этим заказывают:
Что входит в разработку ППТ
Разработка проекта планировки включает в себя несколько подготовительных этапов, таких как:
- сбор исходной информации (инженерные изыскания, технические условия, документация на существующие объекты, сведения о существующей инфраструктуре и планируемом использовании).
- разработка концепции предстоящего проектирования.
- получение разрешения на разработку проекта планировки в государственном органе.
Далее следует этап непосредственного проектирования основного, подлежащего утверждению раздела и материалов по обоснованию разработанных проектных решений.
Состав проекта планировки подробно описан в Градостроительном кодексе РФ, но всегда существуют особенности объекта и сложившаяся практика составления таких проектов, которая известна только профессиональным разработчикам такого типа градостроительной документации и выбор такого разработчика лучше остановить на практикующих профессионалах с многолетним опытом таких как команда ООО «Геосервис».
Заключительным этапом является рассмотрение на градостроительном совете или иным уполномоченным органом, утверждение проекта планировки территории, в отдельных случаях проведение публичных слушаний и публикация распоряжения об утверждении в СМИ.
После этого проект планировки считается готовым к использованию и дает застройщику ряд преимуществ в вопросах, скорости регистрации и освоении сформированных участков, выбора видов разрешенного использования и категории земель, других вопросах и становится фундаментом для реализации всех последующих проектов связанных с охватываемой проектом ППТ территорией.
Кому нужен проект планировки
ППТ – градостроительная документация, которая обязательна для любого лица, физического юридического, государственной или общественной организации, решившего осваивать земельный участок или территорию для освоения которой в соответствии с законом требуется разработка проекта планировки территории. Смотри «Для чего нужен ППТ» (ссылка).
Проект планировки территории не требуется в следующих случаях: 1) Если планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства. 2) Если планируется реконструкция или капитальный ремонт объекта капитального строительства без изменения его параметров. 3) В случае проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации. 4) При подготовке проектной документации для строительства линейных объектов, если их протяженность не превышает 300 метров.
В случае, если решение о подготовке проекта планировки территории принимается органами местного самоуправления (поселения или городского округа), то такой проект утверждается органами государственной или муниципальной власти в соответствии с процедурой публичных слушаний, установленной статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Проект планировки территории - это документ, в котором определяется общая планировочная структура территории, расположение объектов капитального строительства и элементов благоустройства. Он разрабатывается для больших территорий, например, для городов и районов, и служит основой для последующей разработки проектной документации. В отличие от него, проект межевания территории - это более детальный документ, который содержит информацию о границах земельных участков, их площади, форме и местоположении. Он используется для определения границ земельных участков под строительство и для регистрации прав на них.
Почему доверяют «Геосервис»?
«Геосервис» - это профильная компания, которая оказывает услуги оформления проекта планировки территории в Москве и области. Мы сотрудничаем с опытными инженерами-проектировщиками в области генерального плана, автодорог и инженерных сетей, геологами и геодезистами, кадастровыми инженерами и специалистами в иных инженерных областях большинство из которых являются штатными сотрудниками и ежедневно доказывают уровень своих знаний и профессионализм. Для разработки ППТ и ПМТ нужно собрать подходящую команду специалистов для поистине творческого процесса
«Плюсы» работы с нами:
- Опытные сотрудники. Все наши специалисты имеют профильное образование и достаточный опыт работы.
- Получены необходимые лицензии СРО.
- Сроки работы. Оперативная разработка в режиме онлайн.
- Индивидуальный подход. Мы внимательно изучаем ситуацию клиента и все имеющиеся документы.
- Доступные цены. Мы держим стоимость услуг на оформление ППТ на конкурентых значениях. Составляем и утверждаем у заказчика смету на производство работ.
- Дополнительные услуги. Мы берем на себя вопросы как проведения изысканий для ППТ так и представительство интересов и сбор сведений
Стоимость разработки ППТ в Москве и области:
Мы предлагаем комплексную разработку документации по конкурентной рыночной цене. Окончательная сумма подготовки проекта планировки Московской области зависит от Объема и сложности проектирования. Конечную стоимость определит сметный расчёт, но мы всегда подскажем на чем можно сэкономить не в ущерб качеству и оптимизировать объемы.
Разработка ППТ и ПМТ занимает несколько месяцев. В этот срок входят следующие этапы:
- Сбор информации.
- Разработка концепции.
- Получение разрешения на разработку ППТ, ПМТ в уполномоченном органе
- Согласование материалов по обоснованию
- Разработка и выпуск ППТ.
- Утверждение ППТ (ПМТ) в уполномоченном органе.
- Проведение публичных слушаний
- Публикация в СМИ.
Заказать документ Вы можете в геодезической компании «Геосервис». Перед подписанием договора мы бесплатно консультируем своих клиентов. Чтобы оформить заказ или узнать подробности Вы можете позвонить нам по номеру +7 (495) 147-33-47.
