Раздел участка
Если Вы хотите из одного участка сделать 2 и более, то для этого потребуется межевой план по разделу земельного участка, который направляется в Росреестр с необходимым комплектом документов и оплаченной государственной пошлиной за регистрацию. В результате Вы получаете выписки из ЕГРН на образованные земельные участки, а сведения об исходном земельном участке исключаются из ЕГРН. Дополнительно предлагается топосъемка земельного участка.
Срок выполнения – от 3 дней.
Срок регистрации права (в Росреестре) – от 3 до 12 рабочих дней (часть 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Цена
| Подготовка Межевого плана: | Стоимость | Срок выполнения |
| По разделу земельного участка | От 10 000 р. | От 3 дней |
Для раздела земельного участка необходимо соблюдение следующих условий:
- границы участка содержатся в ЕГРН (ранее было проведено его межевание);
- отсутствует пересечение границ со смежными участками;
- к образуемым участкам обеспечен доступ посредством земель общего пользования или путем установления сервитута;
- образуемые участки соответствовуют установленным градостроительным регламентам (допустимые минимальные и максимальные площади, отступы, территориальные зоны, границы населенных пунктов и т.д.)
Потребуются документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенные на нем строения (свидетельство или выписка из ЕГРН);
- решение собственника о разделе (готовится специалистами ООО "Геосервис" в процессе работ);
- решение суда (если раздел производится в соответствии с судебным решением).
Пример раздела Частного земельного участка
Пример раздела земельного участка площадью 4 Га под СНТ
Да, можно, но при соблюдении условий:
-Дом должен оказаться только на одном из участков
-Должны соблюдаться градостроительные нормы
-Необходимо обеспечить подъезд ко всем участкам
-Требуется соблюдение отступов от границ
-Возможен также раздел дома одновременно с участком.
Основные причины отказа:
-Размер участков менее допустимого
-Нарушение градостроительных норм
-Отсутствие подъездных путей
-Наличие неснятых обременений
-Отсутствие согласия собственников
-Несоответствие целевому назначению
После раздела:
-Каждый участок получает отдельное свидетельство о праве
-Обременения переходят на те участки, где находится их объект
-Долги и налоги распределяются пропорционально
-Сервитуты сохраняются в прежнем виде