Исправление пересечения границ
Пересечение границ земельных участков – это разновидность реестровой (кадастровой) ошибки, связанная с местоположением и конфигурацией границ участков. Как правило, о пересечении границ указано в выписке из ЕГРН на земельный участок (графа «Особые отметки»).
Проверить самостоятельно, было ли у вас межевание и нет ли пересечений границ, возможно также на публичной кадастровой карте:
После перехода по ссылке, указанной ниже, нужно выбрать "Участки", ввести его кадастровый номер в поисковую строку; если местоположение границ участка не отобразилось на карте ("без координат границ"), кадастровые работы не проводились и мы можем помочь их провести.
Если участок отобразился на карте с границами, для проверки пересечений следует нажать на значок
. Если высветились кадастровые номера других участков, значит имеет место пересечение границ и его необходимо исправлять.
Цена
| Подготовка Межевого плана: | Стоимость | Срок выполнения |
| По исправлению пересечения границ | От 15 000 р. | От 5 дней |
Причинами пересечений являются:
1) ошибки в вычислениях координат местоположения границ, допущенные при межевании пересекающихся участков,
2) изменения требований к точности определения местоположения координат межевых знаков земельных участков,
3) некорректный перенос сведений об участках из одной базы данных ведения кадастра недвижимости в другую,
4) различия в выбранных способах вычисления координат пересекающихся земельных участков (например, геодезический (точность 0,1 м) и картографический (точность 5 м), и т.п.)
При наличии пересечения границ участка Вы не сможете полноценно им распоряжаться (разделить, объединить, осуществить удостоверяемую нотариусом сделку, заложить в банке, а также не каждый покупатель согласится приобрести участок с такой "записью об ошибке").
Реестровая ошибка исправляется органом регистрации как во внесудебном (на основании межевого плана), так и в судебном порядке. Специалисты нашей компании помогут найти подходящий способ исправления, подготовят межевой план, а при необходимости, исковое заявление или судебную экспертизу.
Потребуются документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление о выделении участка, свидетельство, выписка из ЕГРН и прочие),
- документ, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН с ошибкой (землеустроительное, межевое дело, описание границ, технический план и т.д.)
- паспорт или СНИЛС собственника; если Вы представитель собственника, то доверенность.
Выявить пересечение можно несколькими способами:
-Заказать выписку из ЕГРН
-Проверить участок на публичной кадастровой карте
-Провести межевание
-Получить уведомление от Росреестра
-При попытке совершить сделку с участком
Да, если все стороны согласны с исправлением, процедура проводится в досудебном порядке:
-Проводится согласительная комиссия
-Подписывается акт согласования границ
-Готовится межевой план
-Вносятся изменения в ЕГРН
-Судебное разбирательство требуется только при наличии споров.
Расходы несет:
-При реестровой ошибке – собственник, по вине которого возникла ошибка
-При обоюдной заинтересованности – расходы делятся между собственниками
-При исправлении через суд – по решению суда
-Возможно взыскание расходов с кадастрового инженера, допустившего ошибку.