Прирезка к существующему земельному участку
Перераспределение с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности (прирезка) осуществляется на основании утвержденной органом местного самоуправления Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проекта межевания территории или решения суда, а также межевого плана.
Схему расположения земельного участка или проект межевания территории также может подготовить кадастровый инженер ООО «Геосервис», а после ее утверждения сформировать межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет.
Прирезаемый земельный участок предоставляется за плату, размер которой устанавливается органом местного самоуправления.
Также у нас можно сделать геодезию участка.
Срок подготовки межевого плана – от 1 недели.
Срок регистрации права (в Росреестре) – от 3 до 12 рабочих дней (часть 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Цена
| Подготовка межевого плана | Стоимость | Срок выполнения | |
|
От 12 000 р. | От 5 дней |
Для прирезки к существующему участку необходимо соблюдение следующих условий:
- генеральный план и правила землепользования и застройки поселения предусматривают возможность формирования земельного участка с испрашиваемым видом разрешенного использования (ВРИ).
- формируемый земельный участок соответствует требованиям к максимальным и минимальным размерам земельных участков испрашиваемого ВРИ.
- к образуемому участку обеспечен доступ посредством земель общего пользования или путем установления сервитута.
- образуемый земельный участок не пересекает границы муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и т.д.
- формируемый участок не занимает проходов, проездов и иных земель общего пользования.
Потребуются документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок, к которому осуществляется прирезка;
- правоустанавливающие документы на расположенные на участке объекты капитального строительства;
- утвержденная Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
- утвержденный проект межевания территории.
Да, основные причины отказа:
-Земля зарезервирована для государственных нужд
-Превышение допустимых размеров прирезки
-Наличие охранных зон или обременений
-Несоответствие градостроительным нормам
-Пересечение с землями общего пользования
Если прирезка не затрагивает границы соседних участков, согласие соседей не требуется. Однако при проведении межевания соседи должны быть уведомлены о проведении кадастровых работ.
Для этого необходимо:
-Проверить наличие свободных земель рядом с участком
-Изучить правила землепользования и застройки
-Получить выписку из ЕГРН
-Проверить наличие ограничений и обременений