Техническое описание
Компания «Геосервис» работает в сфере профессиональной технической инвентаризации недвижимости много лет. Результатом нашей работы является техническое описание объекта, которое в настоящее время заменяет техпаспорт, выдаваемый ранее специалистами БТИ. Основное отличие этих документов заключается в подходах к оценке недвижимости: если в техпаспорте использовалась инвентаризационная стоимость, то в техническом описании применяется кадастровая. Составлять такие описания имеют право не только работники БТИ, но и аттестованные кадастровые инженеры, к которым относятся и специалисты нашей компании. Мы готовим документы на дома, квартиры, отдельные помещения, сооружения. Документ составляется на момент обследования объекта и отражает все фактические данные о его текущем состоянии, характеристиках и размерах.
Как формируется стоимость
Тех описание помещения – это комплекс работ, включающий в себя обследование объекта, проведение необходимых обмеров, составление поэтажных планов и подготовку полного документа. Стоимость этих работ зависит от разных моментов. В первую очередь, цена зависит от типа самого объекта: квартира в многоквартирном доме, индивидуальный жилой дом или дача, административное, промышленное здание и т.д. Также влияет общая площадь и количество этажей – чем больше параметры, тем выше стоимость из-за увеличения объема обмерных работ. Кроме того, цена зависит от нежилых помещений – подвалов, мансард, цокольных этажей, а также архитектурная сложность здания. Удаленность объекта от офиса компании, срочность задания, дополнительные услуги по сопровождению также увеличивают стоимость.
|
Подготовка Технического описания: |
Стоимость |
Срок выполнения |
|
Здание (жилой дом, садовый дом) |
От 9 000 р. |
От 1 недели |
|
Здание (баня, хозблок, гараж) |
От 6 000 р. |
От 1 недели |
|
Нежилое здание, часть здания |
От 9 000 р. |
От 1 недели |
|
Квартира, машино-место |
От 5 000 р. |
От 1 недели |
|
Инженерные сети |
От 9 000 р. |
От 1 недели |
|
Иные сооружения (автодороги, мосты, колодцы) |
От 9 000 р. |
От 1 недели |
|
Объект незавершенного строительства |
От 9 000 р. |
От 1 недели |
|
Многоквартирный дом |
договорная |
От 1 месяца |
Что такое техническое описание объекта
Техническое описание объекта недвижимости — это документ, содержащий полную тех. характеристику объекта капитального строительства. Он отражает фактические данные о состоянии объекта, его размерах, местоположении и конструктивных особенностях на определенную дату. Документ может составляться на различные типы недвижимости: квартиры, жилые дома, дачи, гаражи, промышленные здания, инженерные сооружения, линейные объекты и др. Он подготавливается и подписывается аттестованным кадастровым инженером на основании данных технической инвентаризации.
По сути, техническое описание - результат этой инвентаризации. В состав входит та же информация, что и в технический паспорт БТИ: общая площадь объекта, площади отдельных помещений, поэтажные планы, ситуационный план, экспликация и другие данные. Основное отличие в том, что в описании используется кадастровая оценка, а не инвентаризационная как в БТИ. Технические описания жилого дома часто требуются при оформлении газификации объектов, уточнении площадей, получении исходных данных для проектирования, реконструкции, оспаривании кадастровой или иной оценки и в других случаях.
Этапы проведения работ
Компания «Геосервис» предлагает три варианта сотрудничества.
Базовый вариант:
- Анализ предоставленных заказчиком документов на объект.
- Заключение договора на выполнение работ.
- Проведение обмеров объекта специалистами компании.
- Подготовка поэтажных планов, необходимых схем и экспликаций.
- Формирование тех. описания.
- Передача готового документа заказчику.
Вариант «Под ключ» дополнительно включает представление интересов заказчика в гос. органах по вопросам по объекту (регистрация права собственности, внесение изменений в ЕГРН и т.д.)
«Премиальный» вариант подразумевает заключение долгосрочного договора на комплексное обслуживание по широкому спектру вопросов по объектам недвижимости заказчика.
Самостоятельно подготовить корректный документ без специальных знаний и опыта крайне сложно. Результат достигается при обращении в профильную компанию, где работают опытные аттестованные специалисты-кадастровики.
Подобное описание дома или квартиры можно сделать один раз при условии сохранения технических характеристик объекта недвижимости. В случае внесения изменений в планировку документ станет неактуальным и его потребуется обновить. Дополнительно у нас можно заказать геодезическое сопровождение строительства.
Что входит в техническое описание?
Документ включает следующие основные разделы и сведения.
Общие данные об объекте:
- адрес и кадастровый номер;
- назначение (жилое, нежилое, многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом и т.д.);
- этажность;
- год постройки;
- материал стен и перекрытий;
- наличие подвала, мансарды, цокольного этажа.
Характеристика здания:
- фундамент (вид, материал, размеры);
- стены (материал, толщина);
- перекрытия (материал, тип);
- крыша (форма, материал кровли, наружное покрытие);
- полы (материал);
- проемы оконные, дверные (размеры, материал).
Инженерно-техническое оборудование:
- электроснабжение;
- водоснабжение и канализация;
- отопление;
- газоснабжение;
- вентиляция;
- средства связи.
Планы объекта:
- поэтажные планы с экспликацией помещений;
- ситуационный план земельного участка.
Технико-экономические показатели:
- площади (общая, жилая, нежилая);
- строительный объем.
Также документ включает заключение кадастрового инженера. Техническое описание здания содержит полную тех. характеристику объекта недвижимости с указанием параметров и данных.
Информация об объекте, которую следует указать в описании, включает идентификацию объекта (адрес и состав), его местоположение, описание участка земли и улучшений, находящихся на нем. В разделе, посвященном местоположению, необходимо провести анализ влияния территориальных границ и окружающей среды на конечную стоимость объекта.
В описании объекта недвижимости необходимо указать следующую информацию: вид объекта (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место и т.д.), кадастровый номер, местоположение, площадь, основные характеристики сооружения (количество этажей, степень готовности, проектируемое назначение) и другие сведения в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015.
Для составления технического описания требуется квалифицированный кадастровый инженер, обязательно являющийся членом саморегулируемой организации. Проверить статус кадастрового инженера можно воспользовавшись сервисом, предоставляемым Росреестром. Это гарантирует, что работа по составлению описания будет выполняться профессионалом, соответствующим требованиям и стандартам в области кадастровых работ.
Преимущества компании «Геосервис»
Мы работаем только с профессиональными аттестованными кадастровыми инженерами, которые ежедневно подтверждают высокий уровень своих знаний. Обращаясь к нам, вы получаете ряд важных преимуществ. Работу выполняют настоящие профессионалы своего дела, имеющие большой опыт в этой сфере. Мы не привлекаем сторонних подрядчиков, все специалисты - наши штатные сотрудники. Мы всегда стремимся уложиться в оптимальные сроки, понимая, что каждый день простоя дорог для заказчика. Индивидуальный подход позволяет нам подстраивать график работ под задачи клиента.
Кроме того, наши цены остаются в рамках рынка, а перечень услуг шире, чем у многих конкурентов. Доверив нам техническое описание своего объекта, вы получите качественный профессиональный документ в оптимальные сроки, недорого. Перед началом работ мы всегда консультируем клиентов бесплатно.
Заказать техническое описание объекта недвижимости Вы можете в геодезической компании «Геосервис». Мы предоставляем бесплатные консультации перед подписанием договора. Для оформления заказа или консультации Вы можете позвонить нам по телефону +7 (495) 147-33-47.
