Зачем согласовывать топосъемку с эксплуатирующими организациями?
Топографическая (геодезическая) съемка — это процесс создания топографических карт и планов определённой местности или отдельного земельного участка с помощью измерения и документирования их формы, рельефа и расположенных на них зданий, сооружений и иных объектов.
Компания “Геосервис” осуществляет топосъемку всех основных масштабов: 1:500, 1:1000, 1:2000. Также мы можем предложить специальную съемку для ландшафтного дизайна, газификации и других Ваших нужд.
Однако, в большинстве случаев просто выполнить топосъемку недостаточно – результаты топосъемки также необходимо согласовать у эксплуатирующих служб.
Для чего вообще нужна топосъемка и почему ее нужно согласовывать?
Что такое топосъемка?
Топографической съёмке подлежат самые разные объекты: от небольших земельных участков до территорий, превышающих несколько сотен гектар. Полученные по итогам ее выполнения топографические карты и планы широко используются в самых разных областях, включая градостроительство, архитектуру, землеустройство, экологию и геологию. Топографическая съемка позволяет проводить анализ территории, планировать застройку и учитывать природные факторы при выполнении различных строительных работ. Без топосъемки невозможно проводить строительные работы – она требуется для подготовки проектной документации, составления технико-экономического обоснования строительства, проведения различных расчетов.
Застройщики периодически возвращаются к данным, полученным при топографической съемке на каждом этапе строительства: анализ собранных геодезистами данных позволяет принимать взвешенные решения о расширении инвестиций, определять целесообразность применения тех или иных проектных решений и определять порядок работ. Часто топосъемку одной и той же местности требуется проводить несколько раз, в целях фиксации уже выполненных работ или для актуализации измерений.
Что следует учесть при топографической съемке?
Топоплан - незаменимый помощник во многих процессах. Это может быть планирование строительства, создание карт или исследование природных ресурсов. В зависимости от назначения съемки может меняться также её объем и методика выполнения.
Вне зависимости от целей съемки, проводить ее лучше с запасом: если «подснять» территорию на несколько метров вокруг от границ исследуемого участка, это даст возможность в процессе проектирования учесть в том числе и характеристики смежных участков, такие как наличие на них инженерных сетей или зон с особыми условиями использования территории. Не менее важно при определении площади «запаса» учитывать особенности его рельефа.
Корректно составленный топоплан позволит проектировщику учесть все особенности местности и даже обратить их себе на пользу. Что, в свою очередь, даст возможность застройщику без проблем возвести запланированные объекты. Таким образом, качественные и своевременные работы по топографической съемке могут значительно сократить финансовые и временные затраты на исправление или переделку проекта.
Как поступать с коммуникациями рядом с исследуемой территорией застройщика?
При планировании строительных работ в пределах границ городских и сельских поселений следует помнить о возможном наличии под вашим земельным участком различных подземных коммуникаций. Если они расположены в пределах границ изучаемого земельного участка или в непосредственной близости от него, то такие коммуникации отображаются на топографическом плане.
Правильное отображение коммуникаций на плане позволит заранее выяснить, как они будут взаимодействовать с новыми строительными объектами, предотвратит возникновение сложностей при их эксплуатации и ремонте, и гарантирует отсутствие риска разрыва сетей при проведении земляных работ. Также наличие согласований может помочь избежать обременения исследуемой территории лишними охранными зонами или сервитутами.
Какие организации могут требовать согласования топосъемки?
Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями — это важная процедура, от которой нельзя отказаться. Отсутствие согласования местоположения инженерных сетей может привести к наложению на застройщика штрафов, затруднить проектирование и даже привести к авариям во время строительства!
Процесс согласования представляет собой обращение к различным коммунальным службам и юридическим лицам, отвечающим за обслуживание, ремонт, использование и содержание выявленных в процессе съемки коммуникаций. Эксплуатирующие организации, рассмотрев предоставленные им материалы, должны зафиксировать свое согласие с нанесенными на план сетями, проставив специальную печать непосредственно на графических материалах или на отдельном листе согласований, подтверждая корректное нанесение на план принадлежащих им коммуникаций.
Как правило, топосъемка подлежит согласованию со службами электро-, газо-, тепло- и водоснабжения, а также с компаниями, отвечающими за кабели связи.
Если геодезическая съемка производится в пределах городской черты, то согласовать ее результаты придется со всеми государственными организациями и коммунальными службами, расположенными на исследуемой территории.
Зачем необходимо согласование топосъемки?
В соответствии с пп. 5.174 и 5.188 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства», топографическую съемку нельзя завершить без согласования ее результатов с коммунальными организациями.
Для законного строительства объекта от застройщика требуется согласовать нанесенные на план коммуникации, чтобы удостовериться в правильности их нанесения относительно их расположения на местности и корректном отображении их характеристики: протяженности, материала, глубины залегания и т.д.
Последствия несогласования топосъемки:
Отсутствие согласований топографической съемки может вылиться в целый ряд негативных последствий для ее заказчика:
1) проектировщик может не учесть важную информацию, что выльется в невозможность реализации проекта;
2) отсутствие или некорректное нанесение инженерных сетей на плане может привести к нарушению требований по минимальным расстояниям, что в конечном итоге стать основанием для признания только что построенного объекта незаконной постройкой;
3) отсутствие подтвержденной информации о прохождении и характеристиках сетей может привести к повреждению подземных коммуникаций в процессе строительства, что карается штрафом и последующим возмещением нанесенного ущерба за счет застройщика;
4) нарушению границ зоны с особыми условиями использования территории.
Этапы согласования топосъемки:
Согласование топографической съемки делится на несколько этапов:
- Определение балансодержателей. Для этого потребуется обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству местной администрации и получить перечень служб для обращения. Как правило, в этом списке фигурируют газовая, тепловая, службы, а также служба телефонной связи, теплосеть.
- Подготовка документов. Необходимо предоставить разработанную документацию эксплуатирующим организациям. Следует помнить, что услуга по согласованию инженерных сетей является платной!
- Согласование. Уполномоченный сотрудник эксплуатирующей службы проверяет корректность нанесенных на план коммуникаций.
- Технической отчет для строительства. При успешном прохождении третьего этапа и получения всех согласований, подрядчик составляет единый Технический отчет. Он отправляется в Комитет, в который ранее обращался застройщик. При успешной проверке, документ будет иметь юридическую силу.
Результат и срок действия согласования:
Итогом проведения топографической съемки являются технический отчет и цифровой топографический план местности, с нанесенными в соответствии с согласованиями коммуникациями и инженерными сетями. Первый документ содержит актуальные сведения о всех этапах и методике выполнения съёмочных работ, данные об исполнителе и заказчике работ, данные о выполненных согласованиях, использованных приборах и произведенных расчетах. Второй документ представляет собой непосредственно топографический план местности, составленные в соответствии с действующим законодательством и содержащий все необходимые для проектировщиков, архитекторов и ландшафтных дизайнеров данные.
Со временем достоверность топосъемки утрачивается. Строго следить за датами требуется застройщикам, которые возводят многоквартирные дома, промышленные объекты и сложные конструкции. Для участков ИЖС требованиях не столь строгие.
«Срок годности» топосъемки для проектирования составляет 3 года в сельской местности области, и 2 года – для крупных городов. Такие сроки установлены СП 11-105-97 и СП 11-104-97. После того, как срок истек, топографическую съемку придется выполнять снова.
Советы по успешному согласованию топосъемки:
Чтобы согласование топосъемки прошло гладко, соответствующую задачу рекомендуется возлагать на ту же организацию, которая ее выполняла. Сторонние организации в данном случае могут отказать в услуге из-за множества рисков и не учесть отдельные нюансы, без которых не обходится ни одни крупные топографические и геодезические работы.
Наша компания “Геосервис” готова выполнить для вас топографическую съемку любой сложности и провести ее согласование во всех необходимых инстанциях. За нашими плечами уже более 16 тысяч выполненных съемок, а наши специалисты обладают большими опытом и квалификацией во всех вопросах, касающихся геодезических работ.
Обратиться за нашими услугами можно по номеру +7 (495) 147-33-47 или заказав обратный звонок на сайте!