Зачем нужна топосъемка частного участка в масштабе 1:500
Все больше людей выбирают земельные участки для последующей застройки как альтернативу городским квартирам. Приобретая заветный клочок земли, будущие застройщики не всегда видят особенности земельного участка которые нужно учесть при проектировании, а в отдельных случаях и до его покупки. Оценить особенности рельефа или спрятанные под землей коммуникации невозможно невооруженным глазом. Поэтому перед началом любого строительства необходимо провести топосъемку, другими словами,- комплекс инженерно-геодезических изысканий на участке, результатом которых станет топографический план, содержащий всю необходимую для последующего проектирования информацию. Топографический план масштаба 1:500 содержит информацию о перепадах высот, положении инженерных сетей, объектах гидрографии, дорогах, люках колодцев, растительности, кадастровых границах участка, элементах благоустройства и другой важной информации, описывающей исследуемую местность.
Топографическая съемка участка в масштабе 1:500 будет помощником для владельца участка на всем протяжении строительства, начиная от размещения на участке дома, вспомогательных построек, коммуникаций, подводящих электричество, газ, воду, тепло, и т.д. водоотведения и водопонижения, ландшафтных работ, и для последующей эксплуатации объекта, сохранения исполнительных схем сетей, посадки растений, возведения теплицы, молниезащиты и т.д.
ООО «Геосервис» имеет многолетний опыт проведения высокоточных топосъемок, обладает квалифицированными кадрами для качественного выполнения полного комплекса инженерных изысканий в Москве, Московской области и других регионах России.
Что такое топографическая съемка 1:500 и зачем ее проводят?
Топографическая съемка - это разновидность геодезических работ, результатом которых является топографический план описывающий снимаемый участок местности на текущую дату.
Масштаб 1:500 означает, что в 1 сантиметре на плане отображается 5 метров на местности. На таких топографических картах и планах, как правило, отображаются перепады рельефа через каждые 0,5 метра по высоте, а точность определения местоположения объектов достигает 5 см.
500-й масштаб признан наиболее удобным для проектирования в большинстве случаев как оптимальный по информативности простоте, общепринятым условным знакам и затратам на его создание. Пятисотка, как часто ее называют участники строительного процесса, чаще всего необходима и предпочтительна по сравнению с другими масштабами съемки.
Топографическая съемка масштаба 1:500 не является обязательным по действующим сегодня нормам для индивидуального жилищного строительства, но при проектировании и строительстве зданий, сооружений, линейных объектов, может спасти застройщика от огромных потерь и затрат на исправление ошибок и просчетов, а весь проект - от его гибели. Для остального строительства, где по закону необходимо получение разрешения или разработка проектной документации, топографическая съемка является обязательной. Топоплан в пятисотом масштабе составляет основу для технического отчета по инженерно-геодезическим изысканиям, необходимым:
- Для получения разрешения на строительство.
- Для прокладки инженерных коммуникаций (газо-, электро-, водоснабжение, канализование и тд).
- Для оформление различной проектной документации.
- Для экспертизы разработанных проектов и проведения остальных видов изысканий.
Топографический план 1:500 создается на начальном этапе планирования строительных работ. Она служит базой для проектных и изыскательских организаций и важной частью пакета документов, требуемых уполномоченными органами для согласования строительства.
Когда применяется масштаб съемки 1:500?
Выбор оптимального масштаба съемки определяется размерами территории и необходимой степенью детализации плана. Для небольших участков под индивидуальное жилищное строительство достаточен крупный масштаб 1:500. Для ландшафтного дизайна может потребоваться масштаб 1:200 или даже 1:50 для работы с мелкими объектами: кустами, саженцами, малыми архитектурными формами и т.д. В случае протяженных линейных объектов, градостроительных, лесоустроительных или землеустроительных задач могут использоваться планы и карты 1:1000 или 1:2000 или более мелких масштабов.
Что входит в топографический план масштаба 1:500?
Мероприятие подразумевает детальное картографирование всех элементов ситуации и рельефа на обследуемой территории:
- Существующие капитальные здания и строения с указанием этажности, материалов стен, года постройки
- Временные объекты (киоски, бытовки, навесы и т.п.).
- Подземные и наземные инженерные коммуникации и сооружения и их характеристики.
- Зеленые насаждения (деревья диаметром более 15 см, кустарники, живые изгороди).
- Дорожная сеть (автомобильные и железные дороги, тропинки).
- Гидрография (реки, ручьи, родники, колодцы).
- Рельеф с сечением горизонталей через 0,5 м по высоте.
- Характерные формы рельефа (овраги, обрывы, выемки, насыпи и пр.).
- Границы участков, названия улиц, информационные надписи
Сбор информации осуществляется геодезическими приборами высокого класса точности - тахеометрами, спутниковыми системами позиционирования, лазерными сканерами. В процессе полевых работ выполняется детальная съемка ситуации и инструментальное определение высотных отметок по всей площади участка, координирование съемочных пикетов.
По итогам камеральной обработки данных формируется топографический план с указанием всех выявленных элементов местности, горизонталей рельефа, условных знаков и экспликации. Это позволяет создать максимально полную и достоверную картину фактического состояния территории для дальнейшего проектирования.
Этапы работ
Мероприятие по созданию топосъемки включает несколько этапов:
- Подготовительный. На этом этапе производится сбор и анализ существующих материалов об участке (кадастровый план, ситуационный план, данные съемок прошлых лет). Определяются границы съемки, составляется техническое задание.
- Полевой. Инженеры-геодезисты выезжают на объект и с применением современного оборудования (тахеометры, ГНСС-приемники) выполняют измерения ситуации и рельефа территории. Производится топосъемка всех наземных и подземных коммуникаций, элементов ситуации, определяются высотные отметки.
- Камеральный. В офисе полученные данные обрабатываются в специализированных программах, создается цифровая модель местности. Формируется топографический план в масштабе 1:500 с горизонталями, условными обозначениями, экспликацией.
- Согласование правильности и полноты нанесения инженерных сетей с владельцами и эксплуатирующими службами.
- Составление отчета. Готовится полный комплект отчетной документации: ведомости, чертежи, текстовые приложения. Оформляются результаты инженерных изысканий в соответствии с требованиями заказчика и нормативных документов.
Результаты топосъемки 1:500
По завершении всех этапов заказчику предоставляется технический отчет о инженерно-геодезических изысканиях, который включает:
- Топографический план территории участка съемки с нанесенными ситуацией, рельефом, геодезическими пунктами, условными обозначениями.
- Каталог (ведомость) координат поворотных точек границ участка и ситуации.
- Пояснительная записка с описанием методов и объемов работ, метрологического обеспечения.
- Сведения об инженерном обустройстве территории и состоянии объектов капитального строительства (при наличии).
- Сводный план подземных сооружений и коммуникаций.
Наименование разделов технического отчета может меняться ив зависимости от задач изысканий и действующих норм. Комплект документов предоставляется в бумажном и электронном виде. Топографический план формируется в векторном формате DWG, DXF или другом с возможностью его дальнейшей передачи в различные САПР для проектирования.
Срок действия топографической съемки масштаба 1: 500 составляет до 2 лет в зависимости от характера территории. По истечении этого времени перед началом проектирования целесообразно заказать новую актуализированную съемку. Если же территория претерпела изменения (завезли грунт, проложили сеть или заасфальтировали дорогу и т.п. топосъемку нужно обновить после таких изменений.
В нашей компании - квалифицированные инженеры-геодезисты, способные выполнить топосъемку любой сложности, обновить, дополнить или актуализировать имеющиеся материалы или провести контрольную съемку. Мы гарантируем высокое качество работ и полное соответствие действующим нормативам по доступным ценам.
Смотрите также:
Ситуационный план земельного участка
