Зачем нужна топографическая съемка участка?
Топографическая съемка земельного участка – стартовая часть любого строительного, градостроительного или землеустроительного проекта. Топосъемкой называют инженерно- геодезические изыскания на рассматриваемой местности Данный вид изысканий необходим для принятия решения о начале проектирования любого строительства (наземного и подземного частного, регионального и межгосударственного), а также как составная часть геологических, гидрометеорологических, экологических изысканий, кадастровых работ. Результатом топосъемки является технический отчет, содержащий Топографический план требуемого масштаба, иными словами детальный план или карту местности, необходимые для проектирования, строительства, эксплуатации объектов, содержащие информацию о рельефе и элементах местности, растительности и водных объектах, строениях и сооружениях, инженерных сетях и многом другом. Что такое топографическая съемка становится понятнее при изучении классификации и особенностей таких работ.
Рассмотрим, чем отличается топографическая съемка от геодезической, какие есть виды топосъемок, каков порядок проведения данных изысканий
Виды топографических съемок
Топосъемки классифицируются по различным критериям, включая масштаб, методы проведения и цели использования.
Масштаб
Масштаб – важный параметр, определяющий объем, сложность и скорость проведении таких работ. Он определяет соотношение между реальными размерами объектов на местности и их изображением на плане или карте. Чем крупнее масштаб, тем более детальную и точную информацию можно получить и тем трудозатратнее проведение таких работ.
Распространены следующие масштабы:
- 1:200. Этот масштаб используется для небольших участков, зданий и сооружений. Он позволяет получить высокую степень детализации. Необходим для ландшафтного дизайна проектирования благоустройства и иных работ где необходим учет микрорельефа и даже небольших элементов местности.
- 1:500. Данный масштаб самый распространенный в проектировании и применяется для съемки как небольшого частного участка так и крупных территорий, таких как городские кварталы, промышленные зоны или сельскохозяйственные угодья. Он обеспечивает достаточную точность и удобство для планирования, проектирования и выполнения расчетов.
- 1:2000. Этот масштаб часто используется для создания документов территориального планирования, общих планов районов городов, поселков, линейных объектов различной сложности и протяженности, а также в отраслях сельского хозяйства, лесоустройства, водопользования, недропользования и многом другом Он позволяет отобразить основные элементы рельефа и инфраструктуры, необходимые для работы с большими участками местности при этом получая объём информации о территории не перегруженный деталями, но достаточный для принятия решений и проведения расчетов.
Методы проведения
Многие не знают, в чем разница между топографической и геодезической съемкой
Геодезическая съемка как производная от науки «Геодезия» - понятие более широкое и направленное на определение геометрических параметров существующей местности и проектируемых объектов и может различаться на топографическую, исполнительную, фасадную, специальную (контурную или кадастровую) и другие.
Таким образом понятие топосъемка можно отнести к разновидности геодезической съемки, но в тоже время, в зависимости от используемых методов и оборудования, топосъемки проводят следующими способами:
- Геодезический, или с использованием геодезического оборудования: Тахеометрическия, теодолитная, GPS, мензульная и др. очный и распространенный метод, основанный на измерении углов, расстояний и высот с помощью специальных геодезических приборов. Она может быть плановой, высотной или комбинированной.
- Аэрофотограмметрический. Метод, основанный на обработке аэрофотоснимков с помощью специального программного обеспечения. Он позволяет получить не только топографический план, а при соблюдении определенных условий и трехмерную модель местности и ее объектов.
- Лазерное сканирование. Современный метод, при котором объект сканируется лазерным лучом, создавая точную трехмерную модель с высокой степенью детализации.
- Спутниковая съемка. Метод основан на получении изображений земной поверхности с помощью спутников, оснащенных специальными камерами. Он позволяет получать данные о больших территориях с высокой периодичностью
Таким образом, Понятия Геодезическая и топографическая съемка тесно связаны, а в обиходе как правило означают одно и тоже. Выбор вида геодезической съемки или топосъемки участка зависит от конкретных задач, масштаба территории, требуемой точности и доступных ресурсов. Правильной выбор подходящего метода проведения съемки - залог получения качественных, достоверных данных, необходимых для дальнейшей работы.
Для чего нужна топографическая съемка участка?
Она играет важную роль в разных областях деятельности, связанных с землепользованием, строительством и управлением территориями. Основные причины, по которым проводится топосъемка, включают:
- Проектирование и строительство объектов. Перед началом любого строительного проекта необходимо провести топографическую съемку. Это позволяет получить точную информацию о рельефе, высотах и их перепадах, границах, существующих объектах и коммуникациях, потенциальных воздействиях на объект, что является исходными данными для разработки проектной документации и планирования строительных работ.
- Кадастровые работы и землеустройство. Топосъемка – важная часть кадастровых работ, связанных с постановкой земельных участков и объектов капитального строительства на учет, определением их границ, площади, и других характеристик.
- Изучение, мониторинг природных ресурсов. Данные используются для изучения, оценки природных ресурсов, таких как месторождения полезных ископаемых, лесные массивы, водные объекты. Регулярные съемки позволяют отслеживать изменения, природные и техногенные воздействия на ресурсы, вычислять объемы, оценивать состояние природных объектов.
- Планирование градостроительного развития. Топопланы – важная часть градостроительной документации, необходимой для планирования застройки территорий, прокладки коммуникаций, создания транспортной инфраструктуры, а также других аспектов городского и межселенного развития.
- Составление карт и планов. Это основа для создания топокарт, планов различного масштаба, которые используются в широком спектре отраслей, таких как геодезия, картография, навигация, туризм.
Как проводят топосъемку участка?
Топосъемка – это комплекс работ, включающий разные этапы. Каждый из них имеет особенности и требования.
Рассмотрим подробнее, как осуществляется топосъемка.
- Подготовительный этап. На этом этапе определяются цели и задачи топосъемки, согласовываются технические требования, а также собираются и анализируются имеющиеся архивные данные и материалы по исследуемой территории. Кроме того, оформляются необходимые разрешения и договоры на проведение работ.
- Создание геодезической сети (планово-высотное обоснование). Для обеспечения точности и привязки результатов съемки к государственной системе координат, на участке создается геодезическая сеть. Это включает в себя установку и определение координат и высот опорных точек (реперов), которые будут использоваться в качестве исходных данных для дальнейших измерений.
- Полевые работы. На этом этапе осуществляется непосредственная топосъемка с использованием современного геодезического оборудования, таких как электронные тахеометры, GPS-приемники, лазерные сканеры и беспилотные летательные аппараты. Производятся измерения расстояний, углов, высот и координат различных объектов, а также их фотографирование и описание.
- Обследование подземных коммуникаций. Параллельно с топосъемкой проводится обследование территории на наличие подземных коммуникаций, таких как трубопроводы, кабели, колодцы и т.д. Это необходимо для точного отображения их расположения на топографическом плане. Используются приборы поиска, исполнительные съемки, опознаки и кабели-спутники.
- Камеральная обработка данных. После завершения полевых работ собранные данные обрабатываются с помощью специализированного программного обеспечения. Производится построение цифровой модели местности, на которой отображаются все объекты и элементы рельефа с их координатами и высотами.
- Составление топоплана. На основе обработанных данных создается топоплан в требуемом масштабе, с нанесением всех необходимых условных обозначений и элементов согласно действующим нормативам.
- Согласование и утверждение. Полученный топоплан согласовывается с заказчиком, владельцами инженерных сетей попавших в границы съемки и другими заинтересованными сторонами, при необходимости вносятся корректировки. После одобрения план утверждается и передается заказчику в установленной форме, как правило в форме отчета о инженерно-геодезических изысканиях.
- Технический отчет может быть также закружен в региональную информационнуюсистему результатов инженерных изысканий или передан в необходимый фонд данных.
Сроки действия топосъемки
С течением времени ситуация на местности может меняться: возводятся новые здания и сооружения, изменяется рельеф, появляются или исчезают элементы ландшафта и инфраструктуры. Поэтому топографические материалы имеют ограниченный срок действия, после истечения которого они могут считаться устаревшими и требовать обновления.
Сроки действия топосъемки определяются несколькими факторами:
- Характер территории. Для быстро развивающихся территорий, таких как городские районы, промышленные зоны или активно застраиваемые участки, срок действия топосъемки обычно составляет 1-2 года. Это связано с высокой вероятностью изменений на таких территориях.
- Нормативы. Нормативно закрепленный срок инженерно-геодезических изысканий составляет 2 года, но он действует если на интересующей местности не было изменений, в противном случае топографический план (карту) и схему инженерных сетей необходимо обновить.
- Цели использования. Если материалы предназначены для проектирования и строительства объектов, срок их действия обычно ограничивается периодом реализации проекта. Для других целей, таких как эксплуатация объекта, мониторинг природных ресурсов или создание общих карт, сроки могут быть более продолжительными.
- Требования заказчика. В некоторых случаях заказчик может устанавливать свои требования к срокам действия топографических материалов в зависимости от специфики проекта или отрасли.
После истечения установленных сроков действия топосъемка не утрачивает своей ценности полностью. Ее результаты могут использоваться в качестве справочной информации или исходных данных для проведения новой съемки или обновления материалов.
Таким образом, определение сроков действия топосъемки – важный момент, который необходимо учитывать при планировании, реализации различных проектов, связанных со строительством, землепользованием и управлением территориями. Несоблюдение нормативного срока инженерно-геодезических изысканий может быть основанием отрицательной экспертизы проекта и как следствие невыдачи разрешения на строительство.
Дополнительно предлагаем:
Акт обследования земельного участка кадастровым инженером
