Получение разрешения на строительство капитальных объектов

Перед началом стройки необходимо выполнить довольно много дел. Помимо согласования проекта и найма сотрудников, требуется получить разрешение на деятельность, связанную со строительством. Если начать стройку без этого документа, то застройщик получит штраф, а все дальнейшие работы по возведению здания будут прекращены.

В законы, связанные со строительством, периодически вносятся разные поправки. Поэтому, нужно обязательно отслеживать все изменения.

Как добиться получения разрешения на строительство объекта капитального строительства?

Что такое разрешение на строительство?

Это подтверждение того, что документы данного проекта соответствуют всем правилам градостроения, расположению местности и другим предписаниям, исходящим из ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Его необходимо оформить перед началом возведения здания.

В статье 51 прописаны все сведения о том, как получить разрешение на капитальное строительство.
Не всегда получение согласования происходит быстро. Иногда госорган может отказать в выдаче документа.

Последствия строительства без разрешения

Если по закону для строительных работ нужно разрешение, то приступать к возведению дома без него нельзя.

Согласно статье 9.5 КоАП РФ, за постройку объекта без соответствующей документации, застройщик будет привлечен к административной ответственности. Здание, построенное без согласования госорганов, не будет введено в использование.

Согласование стройки — это гарантия того, что проектные документы соответствуют правилам назначения и параметрам объекта для его возведения на выделенной локации. Эту информацию можно найти в ч. 1.1 ст. 51 ГК РФ.

Законодательные требования

При освоении и застройке участка необходимо учитывать требования законодательства. Это касается планировки здания, норм строительства.

Какие есть требования к возведению домов?

  • Минимальное расстояние до нежилых небольших построек составляет не менее 1 метра;
  • Расстояние до границ земельных участков — минимум 3 метра;
  • Расстояние до построек, в которых содержится мелкий скот, не должно быть меньше 4 метров.

Если не соблюдать строительные нормы, то есть вероятность того, что построенный дом будет снесен.

Этапы получения разрешения

Для оформления согласования на возведение здания на выделенном участке необходимо пройти несколько этапов:

  1. Подготовка документации;
  2. Направление соответствующего заявления в соответствующий госорган;
  3. Получение разрешения.

После прохождения застройщиком всех этапов, уполномоченная структура обязана передать данные о территории, на которой строится объект, в следующие инстанции. Как правило, это происходит при помощи координации действий между определенными ведомствами.
Следующий государственный орган, при получении информации о строительстве, обязан разместить ее в системе, где будут находиться все сведения, акты и материалы о постройке. Передача данных занимает 5 дней.

Государственные органы, которые занимаются выдачей разрешения на строительство, могут отличаться. На это влияет множество факторов, например, территория, где проводятся строительные работы.
Исходя из ч. 4-6 ст. 51 ГК РФ, разрешение на стройку может быть выдано по месту, на котором будет возведено здание.

Документы, необходимые для получения разрешения

Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства происходит только после того, как соблюдены все этапы его получения. Перед составлением специального заявления для государственного органа, необходимо отправить ему для проверки определенные документы.
Какие материалы должны быть переданы?

  1. Документы, которые устанавливают право на владение территорией;
  2. Градостроительный план территории с датой выдачи, не превышающей 3 года;
  3. Проектная документация;
  4. Результаты исследования местности, если это необходимо для анализа объекта;
  5. Допуск на расхождения от предельных параметров;
  6. Согласие всех лиц, имеющих право на объект, а также госзаказчика. Этот документ нужен в случае, если надо осуществить реконструкцию здания.

Для специализированных построек список материалов может быть изменен исходя из требований законодательства. Например, при возведении здания на границе с каким-либо историческим объектом нужно заключение исполнительного органа, который занимается охраной объектов культурного наследия.

Если у строительной организации не имеется нужных документов, инстанция, выдающая разрешение, будет вправе сделать запрос во властные структуры или органы местного самоуправления. Так госорган проверяет законность объекта строительства.

Ошибки и сложности в процессе получения разрешения

Частой причиной отказа считаются ошибки в документах, связанных с проектом дома, а также несоответствие вида участка и целей строительства. Также сложности возникают при неполном списке материалов по строительным работам.
Бывает, что государственный орган незаконно отказывает в выдаче соглашения. Тогда оспорить решение этой инстанции можно через судебное разбирательство.
Однако, не всегда можно выиграть суд с госорганом. Например, если застройщик оспаривает право на строительство гостиницы на территории, относящейся к ИЖС. На таком участке по закону нельзя строить отели и гостиницы.
Кроме того, проблемы с разрешением наступают при истечении срока его действия.

Срок действия согласования на строительство

В случае, когда действие разрешающей документации прекращено по причине истекшего срока, его можно возобновить. Для этого направляется специальное заявление в государственные органы, которые ранее занимались выдачей разрешения застройщику.
Инстанция может отклонить заявку. Как правило, это происходит, когда истекает период ее подачи на продление.

Чтобы избежать отказа в продлении, нужно предоставить в доверенный орган обязательные документы, направить достоверные сведения о прошлом соглашении.

Время и стоимость получения разрешения

Получить необходимые разрешения для капитального строительства можно при помощи Госуслуг. Эта опция доступна в Москве, Санкт-Петербурге и ряде других крупных городов.

Время получения соглашения составляет не более 5 дней. Документация выдается бесплатно согласно ч. 15 ст. 51 Градостроительного кодекса.

В данном разрешении указываются следующие сведения:

  • Наименование организации, получившей разрешающий акт на постройку.
  • Адреса, почтовый индекс организации.
  • Нумерация и датировка, когда произошла выдачи документа.
  • Название государственного органа, участвующего в выдаче.
  • Сведения и адрес объекта.
  • Данные кадастрового учета и земельной территории.
  • Дата окончания действия разрешения.
  • Должность, инициалы с фамилией и подпись лица из госоргана, ответственного за выдачу документации.
Бесплатная консультация
Максимальный размер файла: 20 МБ.
Допустимые типы файлов: gif jpg jpeg png txt pdf doc docx ppt pptx xls xlsx xml rar zip.