Оплата государственных пошлин в 2025 году

Что такое государственная пошлина?

Государственная пошлина — это обязательный платеж, который взимается за юридически значимые действия, такие как государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, а также за государственную регистрацию сделок.

С 2025 года в правилах оплаты госпошлин произошли изменения, которые важно учитывать застройщикам, владельцам участков и физическим лицам. В этой статье мы компания "ГеоСервис" подробно разберем, как правильно оплачивать пошлины, какие нововведения вступили в силу и на что требуется обратить особенное внимание.

Основные изменения в 2025 году

С 1 января 2025 года вступили в силу новые правила расчета государственных пошлин. Впервые введена государственная пошлина за проведение процедуры кадастрового учета (ранее она была бесплатной, плата взималась только за регистрацию прав).

Так же пересмотрены размеры пошлин, и в ряде случаев произведена их привязка к кадастровой стоимости объекта недвижимости. Изменения коснулись как земельных участков, так и объектов капитального строительства.

В среднем, размер пошлины вырос в 2 раза по сравнению с предыдущими годами.

То есть, планируя расходы на проведение кадастровых работ, необходимо предварительно проанализировать не только рынок кадастровых услуг, но и заложить в сумму трат расходы на оплату пошлин за регистрационные действия.

Для наглядности, размеры часто оплачиваемых пошлин приведены в таблице.

Более подробно, с размером пошлины можно ознакомиться в п.п.22 ч.1 статьи 333.33 Налогового Кодекса РФ.

Электронный калькулятор госпошлины

Важным нововведением текущего года стал сервис предварительного расчета государственной пошлины на портале Росреестра (электронный калькулятор госпошлины https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/calculator-state-duty/?ysclid=maxxdq2kk2858007500).

Данный сервис позволяет в зависимости от вида регистрационного действия, типа объекта, цены сделки, количества объектов и заявителей, рассчитать необходимую к уплате госпошлину в каждом конкретном случае, исключая ошибки автоматизированной системы подсчета портала Госуслуг.

Размеры госпошлин для объектов недвижимости и их зависимость от кадастровой стоимости

Расчет государственной пошлины для объектов недвижимости не бытового назначения (то есть, возведенных на земельных участках с иным разрешенным использованием, чем ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и индивидуальное гаражное строительство), производится с учетом их кадастровой стоимости, а также в соответствии с категорией заявителя:

Исключение составляют религиозные организации одного вероисповедания, являющихся сторонами заключенного между ними договора пожертвования недвижимого имущества религиозного назначения, для которых установлена сумма пошлины в размере 2000 руб.

Порядок и сроки уплаты государственной пошлины

Государственная пошлина за государственный кадастровый учет и регистрацию прав, ограничений, обременений, за проведение сделок с недвижимостью, уплачивается до подачи соответствующего заявления, либо, если заявление подано в электронном виде – после его подачи, но до принятия его к рассмотрению.

Оплата производится заявителем, либо, если обратилось несколько заявителей – пошлина уплачивается ими в равных долях.

Оплата государственной пошлины не производится в случае исправления ошибок в выданном документе, допущенных по вине органа или должностного лица.

Пошлина оплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.

Срок действия госпошлины

Оплаченная государственная пошлина действует в течение трех лет. Если за это время вы не подали документы на регистрацию, оплату придется повторить. Поэтому важно не затягивать с оформлением документов после оплаты.

Не подлежит возврату пошлина, уплаченная за совершение регистрационных действий в случае отказа в государственной регистрации.

Как оплатить госпошлину

Оплатить государственную пошлину можно несколькими способами:

- через портал Госуслуг - это самый удобный способ. После оплаты квитанция автоматически прикрепляется к вашему заявлению. Кроме того, при оплате через Госуслуги действует скидка 30%,

- в отделении банка,

- в МФЦ. Сотрудники центра помогут Вам заполнить квитанцию и произвести оплату.

После оплаты обязательно сохраните чек или квитанцию — они понадобятся при подаче документов.

Частые вопросы

1. Можно ли вернуть госпошлину, если регистрация не состоялась?

Да, если Вы оплатили пошлину, но не подали документы, Вы можете вернуть деньги. Для этого нужно написать заявление в налоговый орган и приложить квитанцию об оплате. Подробнее о возврате можно ознакомиться в ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ.

2. Как узнать точный размер пошлины для моего объекта?

Уточнить размер пошлины можно на сайте Росреестра или в ближайшем МФЦ. Также информацию можно получить по телефону горячей линии Росреестра, либо воспользоваться сервисом Электронного калькулятора госпошлины на портале Росреестра. При подаче заявления через портал Госуслуг, квитанция об оплате придет в личный кабинет.

3. Можно ли оплатить пошлину со скидкой?

Да, при оплате через портал Госуслуг действует скидка 30%. Это позволяет значительно сэкономить, особенно при регистрации нескольких объектов.