Как поменять информацию о доме в ЕГРН, как изменить технический план дома

Кратко отвечая:  Для внесения изменений о здании в государственный реестр недвижимости (ЕГРН), о его планировке, площади, координатах, назначении и иных характеристиках, потребуется Технический план. Технический план - это инструмент для внесения изменений о доме в ЕГРН. Таким образом вернее спросить не Как изменить техплан дома, а как поменять информацию об объекте в ЕГРН.

Составлением качественных технических планов занимаются кадастровые инженеры ООО «Геосервис». Мы доводим свою работу до результата и не бросаем своих заказчиков на полпути.

Какие изменения можно внести в технический план дома?

Технический план: определение и содержание

Технический план – это документ, отображающий сведения об объекте недвижимости, необходимые для его учета и внесения необходимой информации об объекте в ЕГРН.

Техплан оформляется в виде отдельного документа для каждого построенного или изменяемого здания. Он делится на текстовую и графическую часть.
Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он поможет определиться с выбором пути и способа оформления недвижимости, произведет обмеры, определит местоположение (координаты), вычислит площадь здания и подготовит комплект документов для их регистрации в Росреестре. Наши кадастровые инженеры помогут Вам на любой стадии оформления недвижимости, подскажут грамотное и оптимальное решение возникших задач.

Текстовая часть технического плана

В текстовой части технического плана содержатся сведения о заказчике кадастровых работ и о кадастровом инженере, подготовившем данный документ, об исходных данных, используемых при его подготовке (например, сведений ЕГРН, данных о Декларации, либо о выданных органом местного самоуправления Уведомлениях о начале или завершении строительства). Также текстовая часть содержит в себе описание исходных межевых пунктов, используемых при полевых обмерных работах, сведения об используемых средствах измерений, реквизитах их лицензий и поверок. Кроме того, текстовая часть включает в себя описание координат характерных точек контуров здания и его основных характеристик, таких как: назначение здания, количество этажей, площадь, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого здание расположено, материал наружных стен и год завершения строительства, а также других характеристик, предусмотренных действующим законодательством.

 Текстовая часть технического плана содержит в себе раздел Заключение кадастрового инженера, где приводится обоснование произведенных кадастровым инженером измерений, подсчет площади и погрешности ее определения, а также другие необходимые для прохождения успешной регистрации пояснения.

Графическая часть технического плана

Графическая часть технического плана – это набор чертежей, отображающих реальное местоположение здания и его внутренние планировки. Включает в себя такие чертежи, как:

- Схема геодезических построений – готовится на основании сведений Росреестра об исходной геодезической основе (исходных пунктах геодезической сети, на которые опирались полевые измерения),

- Схема расположения здания в границах земельного участка – отображает расположение здания относительно границ земельного участка, на котором оно расположено,

- Чертеж контура здания – отображает конфигурацию здания, состоящую из совокупности подземных (подвального, цокольного), наземного (1 этажа) и надземных этажей, обозначенных соответствующими условными знаками. Чертеж учитывает все выступы, колонны, выемки, галереи, лестницы и прочие конструктивные особенности возведенного объекта,

- План этажа здания – составляется на основе произведенных кадастровым инженером измерениям внутренних стен и перегородок, отображает реальные планировки здания, расположение лестниц и окон в здании, а также соответствующие размеры стен, оконных проемов, дверных и иных ниш.

Для чего составляется технический план дома?

Технический план дома составляется для внесения в ЕГРН актуальных и достоверных сведений об объекте капительного строительства для целей оптимального налогообложения.

При реконструкции объекта технический план дома нужен для внесения изменений и актуализации сведений ЕГРН. Реконструкция объекта может включать в себя как переустройство объекта и преобразование его параметров, например, высоты, объема, количества этажей, ведущих к увеличению площади, так и демонтаж строительных конструкций, ведущих к уменьшению площадных и иных характеристик здания.
Исключением выступает замена и/или восстановление деталей конструкции на идентичные или улучшающие их показатели (т.е. капительный ремонт объекта), не требующий получения разрешения на реконструкцию.

   
То есть, исходя из п.14 ст.1 ГрК РФ, при реконструкции проводятся действия, связанные с изменениями характеристик уже построенного объекта. Реконструкция объекта требует получения соответствующей разрешительной документации и подготовки проекта, а также последующей приемки в эксплуатацию реконструированного объекта.

Когда нужно разрешение на реконструкцию?

●       В случае возведения пристройки к объекту,

●       В случае надстройки или сноса этажа,

●       При капитальном ремонте с изменением, заменой и/или восстановлением несущих конструкций,

●       В случае демонтажа части здания,

●       При обустройстве антресоли в здании или переоборудовании чердака в мансарду.

Когда разрешение на реконструкцию не нужно?

Исходя из п17. ст. 51 ГрК РФ, данный документ не нужен при возведении временных некапитальных построек на участке (теплиц, парников, навесов), при возведении гаража на земельном участке, либо иных вспомогательных построек (хозблока, бани, летней кухни), а также при реконструкции жилого или садового дома, расположенного на садовом земельном участке, при условии их оформления в упрощенном порядке по дачной амнистии. Более подробно про оформление построек по дачной амнистии можно прочитать в нашей статье https://www.g-s.ru/kogda-ne-nuzhno-poluchat-razreshenie-na-stroitelstvo.

Разрешение не нужно при капитальном ремонте:

●       При замене и/или восстановлении конструкций здания, не являющихся несущими,

●       При замене и/или усовершенствовании инженерных сетей,

●       При замене отдельных частей несущих конструкций на аналогичные или улучшенные.

Порядок сдачи реконструируемого объекта

В случае оформления недвижимости по упрощенному пути (без получения разрешения на строительство/реконструкцию), после завершения строительно-отделочных работ, необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки комплекта документов для обращения в Росреестр.

В случае, если объект капитального строительства возводился с разрешительной документацией, после окончания строительных и отделочных работ, также необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки комплекта документов в государственный орган, выдавший разрешение на строительство/реконструкцию. Заявление для данного органа должно содержать описание главных параметров построенного объекта (площадь, количество этажей, высота постройки, размеры отступов от границ земельного участка), а также к нему должен быть приложен технический план, заверенный электронной подписью кадастрового инженера.

После получения одобрения от контролирующего органа, технический план вместе с уведомлением о завершении строительства направляется на регистрацию в Росреестр.

Порядок обращения в Росреестр

Для получения актуальной выписки из ЕГРН на построенный (реконструированный) объект недвижимости, необходимо предоставить на регистрацию технический план, подготовленный кадастровым инженером, а также документ, удостоверяющий личность заявителя. В случае, если с заявлением обращается представитель правообладателя – нотариально оформленную доверенность на осуществление данных действий.

За кадастровый учет и регистрацию прав с 2025 года Росреестром взимается государственная пошлина (отдельно за каждое действие). 
За проведением измерений, подготовкой всей необходимой для регистрации документации, за содействием и помощью во всех вопросах, касающихся оформления объектов капительного строительства, на любом этапе, обратитесь к нам, в «‎Геосервис»‎. Мы сделали уже более 3500 технических планов для своих клиентов!