Инженерные изыскания, Кадастровые работы и постановка на кадастровый учет

Многоквартирный дом, 1 очередь 31 квартал г. Пушкино Московской области

Проект компании Профи-Инвест, «31 квартал г. Пушкино» уникален по своей красоте и сложности для города Пушкино и, без преувеличения, всей Московской области. Расположившись на берегу реки Серебрянки, недалеко от центра города с хорошей транспортной доступностью, он является в том числе результатом многолетнего труда специалистов-землеустроителей ООО «Геосервис» по формированию участка застройки, расселению и сносу ветхого жилья, на месте которого возведен данный комплекс, изменению вида разрешенного использования земельных участков, формированию проекта планировки, проекта межевания и градостроительного обоснования.

Инженерные изыскания

Почти на всех этапах реализации проекта компания «Геосервис» принимала активное участие.

На этапе выбора участка: были подготовлены необходимые документы для формирования и внесения изменений в существующие участки. Ветхая застройка в результате прекращала свое существование, на ее месте разместились первые корпуса жилого комплекса.

Инженерные изыскания Инженерные изыскания

На этапе инженерных изысканий:

Была подготовлена и согласована в необходимом объеме топографическая съемка М1:500 послужившая наряду с геологическими, гидрогеологическими и экологическими изысканиями основой (геоподосновой) для проектирования. В период проектирования первой очереди застройки по соседству с ней появился Физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК «Пушкино») формирование земельного участка под который также было выполнено специалистами ООО «Геосервис»

Далее инженерами ООО «Геосервис» был выполнено создание геодезической разбивочной основы и вынос в натуру основных осей здания с составлением Акта выноса осей здания и схем выноса основных осей здания на участке и иные геодезические работы, необходимые при производстве строительства. В завершении строительства здания был подготовлен Акт проверки посадки здания на участке и схема, отображающая на местности расположение построенного объекта с элементами благоустройства и коммуникациями.

Кадастровые работы Кадастровые работы

Самым интересным, с профессиональной точки зрения, этапом стал этап подготовки технического плана многоквартирного дома.

Дом имеет 3 башни, расположенные на одной общей цокольной части (стилобате), который в свое время размещен на 21 земельном участке (сформированных в результате кропотливой работы по расселению и изменению ВРИ и компоновке участков).

Зем. участкиЗем. участки с домом

Кадастровые работы Кадастровые работы

Стилобат, на котором расположились башни, состоит из 1 подземного, 1 подвального, 1 надземного этажа, и  технического этажа. Нижняя точка стилобата расположена на отметке  минус 15 метров. Далее идут 22 жилых этажа в каждой из трех башен, первый этаж которых фактически начинается с 5-го этажа стандартного здания.

Над 22 - м жилым этажом, в каждой башне идет техническое пространство высотой до 1,8 м, а уже над ним расположились машинные помещения и крышные котельные.

Кадастровые работы Кадастровые работы

Данный жилой комплекс (1-я его очередь) состоит более чем из  1300 помещений, включая жилые (квартиры), нежилые помещения, помещения для обслуживания дома, машино-места, кладовые. Общая площадь помещений составляет 62340,5 кв.м

Места общего пользования в здании имеют сложную форму есть и колодцы с лифтовыми шахтами, и круговые въездные пандусы.

Кадастровые работы Кадастровые работы

Минимальное количество однотипных помещений, изменяющиеся сечения башен по высоте, многоуровневый подземный паркинг и нежилые помещения свободной планировки.

Кадастровые работы Кадастровые работы Кадастровые работы

Все перечисленное с «приправой» в виде пандусов, подпорных стенок, световых колодцев, непростых входных групп и детской площадкой на крыше стилобатной части сделало Жилой дом 31 квартала не простым объектом для ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет.

Стандартной формой технического плана и -схемой Росреестра не предусмотрено такое сочетание нестандартных элементов в одном документе.

И только благодаря совместному усилию специалистов ООО«Геосервис» и ООО «Профи-Инвест», специалистов Росреестра и Минстроя МО, многочисленным рабочим совещаниям и встречам, данный объект был поставлен на кадастровый учет и ключи вручены обладателям недвижимости в короткие сроки.

Сегодня компанией Геосервис сделана разбивка основных осей здания 2- очереди 31 квартала г. Пушкино. Строители приступили к строительству не менее интересного и сложного жилого комплекса.

Кадастровые работы

Смотрите также:

Почему нужно выбрать нас?
Бесплатная консультация
Максимальный размер файла: 20 МБ.
Допустимые типы файлов: gif jpg jpeg png txt pdf doc docx ppt pptx xls xlsx xml rar zip.