Многоквартирный дом, 1 очередь 31 квартал г. Пушкино Московской области
Проект компании Профи-Инвест, «31 квартал г. Пушкино» уникален по своей красоте и сложности для города Пушкино и, без преувеличения, всей Московской области. Расположившись на берегу реки Серебрянки, недалеко от центра города с хорошей транспортной доступностью, он является в том числе результатом многолетнего труда специалистов-землеустроителей ООО «Геосервис» по формированию участка застройки, расселению и сносу ветхого жилья, на месте которого возведен данный комплекс, изменению вида разрешенного использования земельных участков, формированию проекта планировки, проекта межевания и градостроительного обоснования.
Почти на всех этапах реализации проекта компания «Геосервис» принимала активное участие.
На этапе выбора участка: были подготовлены необходимые документы для формирования и внесения изменений в существующие участки. Ветхая застройка в результате прекращала свое существование, на ее месте разместились первые корпуса жилого комплекса.
На этапе инженерных изысканий:
Была подготовлена и согласована в необходимом объеме топографическая съемка М1:500 послужившая наряду с геологическими, гидрогеологическими и экологическими изысканиями основой (геоподосновой) для проектирования. В период проектирования первой очереди застройки по соседству с ней появился Физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК «Пушкино») формирование земельного участка под который также было выполнено специалистами ООО «Геосервис»
Далее инженерами ООО «Геосервис» был выполнено создание геодезической разбивочной основы и вынос в натуру основных осей здания с составлением Акта выноса осей здания и схем выноса основных осей здания на участке и иные геодезические работы, необходимые при производстве строительства. В завершении строительства здания был подготовлен Акт проверки посадки здания на участке и схема, отображающая на местности расположение построенного объекта с элементами благоустройства и коммуникациями.
Самым интересным, с профессиональной точки зрения, этапом стал этап подготовки технического плана многоквартирного дома.
Дом имеет 3 башни, расположенные на одной общей цокольной части (стилобате), который в свое время размещен на 21 земельном участке (сформированных в результате кропотливой работы по расселению и изменению ВРИ и компоновке участков).
Зем. участкиЗем. участки с домом
Стилобат, на котором расположились башни, состоит из 1 подземного, 1 подвального, 1 надземного этажа, и технического этажа. Нижняя точка стилобата расположена на отметке минус 15 метров. Далее идут 22 жилых этажа в каждой из трех башен, первый этаж которых фактически начинается с 5-го этажа стандартного здания.
Над 22 - м жилым этажом, в каждой башне идет техническое пространство высотой до 1,8 м, а уже над ним расположились машинные помещения и крышные котельные.
Данный жилой комплекс (1-я его очередь) состоит более чем из 1300 помещений, включая жилые (квартиры), нежилые помещения, помещения для обслуживания дома, машино-места, кладовые. Общая площадь помещений составляет 62340,5 кв.м
Места общего пользования в здании имеют сложную форму есть и колодцы с лифтовыми шахтами, и круговые въездные пандусы.
Минимальное количество однотипных помещений, изменяющиеся сечения башен по высоте, многоуровневый подземный паркинг и нежилые помещения свободной планировки.
Все перечисленное с «приправой» в виде пандусов, подпорных стенок, световых колодцев, непростых входных групп и детской площадкой на крыше стилобатной части сделало Жилой дом 31 квартала не простым объектом для ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет.
Стандартной формой технического плана и -схемой Росреестра не предусмотрено такое сочетание нестандартных элементов в одном документе.
И только благодаря совместному усилию специалистов ООО«Геосервис» и ООО «Профи-Инвест», специалистов Росреестра и Минстроя МО, многочисленным рабочим совещаниям и встречам, данный объект был поставлен на кадастровый учет и ключи вручены обладателям недвижимости в короткие сроки.
Сегодня компанией Геосервис сделана разбивка основных осей здания 2- очереди 31 квартала г. Пушкино. Строители приступили к строительству не менее интересного и сложного жилого комплекса.