Что такое описание местоположения границ
Описание местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории (далее – Описание местоположения границ) это документ, который готовится с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об ограничениях в использовании или обременениях земельного участка (участков) или неразграниченной территории. Например, при наличии на земельном участке охранной зоны (какой-либо коммуникации), зоны промышленных объектов, объектов культурного наследия, зоны с особыми условиями использования территории, ограничивающей возможности использования земельного участка, наличии сервитута (публичного или частного) для обеспечения доступа или обслуживания инженерных сетей, а также других зон, готовится Описание местоположения границ.
Описание местоположения границ готовится в виде электронного XML документа по схеме утвержденной органом регистрации права.
Ранее описание местоположения границ имело название «карта-план территории».
Для чего нужно Описание местоположения границ, как его получить?
Описание местоположение границ требуется для внесения в Реестр права сведений о создании новых, изменении или исключении существующих границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории. Изготавливается Описание местоположения границ квалифицированным кадастровым инженером на основании нормативных и законодательных актов, а для отдельных объектов потребуется разработка проекта установления требуемых зон и границ. В ООО «Геосервис» вы можете заказать и получить Описание местоположения границ в кратчайшие сроки. Наши специалисты обладают достаточным опытом и знаниями, чтобы подготовить нужное вам Описание местоположения границ, любого уровня сложности. После прохождения подготовленного документа в ЕГРН появятся сведения об описанной зоне и границах, также информация появится на публичной кадастровой карте.
Состав Описания местоположения границ
Описание местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории состоит из графической и текстовой частей.
Графическое описание содержит информацию о форме и конфигурации устанавливаемой зоны, а также ее площади.
Текстовое описание готовится при установлении или изменении границ населенных пунктов, территориальных зон и включает в себя описание прохождения границ устанавливаемой зоны от конкретной точки до конкретной точки, обоснование и способ вычисления координат поворотных точек. Описание местоположения границ зоны состоит из таблиц и чертежей, форма которых утверждена Приказом Росреестра от 26.07.2022г. № П/0292.
Что необходимо учитывать при составлении Описания местоположения границ?
Описание местоположения границ готовится на основании утвержденного уполномоченным органом акта (постановлении или решении), на основании нормативного или законодательного акта, проекта установления зоны и/или границы, а также вступившего в силу решения суда. Указанные документы-основания указываются в описании местоположения границ.
При подготовке описания местоположения границ кадастровый инженер учитывает сведения ЕГРН об исследуемой территории, изучает картографическую основу, материалы дистанционного зондирования земли, а также натурные измерения, если таковые производились на местности. Опираясь на требования действующего законодательства к оформлению документа, к точности определения координат и площади устанавливаемой зоны, к требованиям к подготовке графической части, и в соответствии с документом-основанием составляется Описание местоположения границ, которое направляется на согласование Заказчику и передачу в орган регистрации.
Процесс согласования описания местоположения границ
Процесс согласования Описания местоположения границ зоны проводится с уполномоченными для данного вида зон или границ органами (например, гос. власти субъекта РФ (границы населенных пунктов), органами местного самоуправления (территориальные зоны, сервитут), Ростехнадзора (охранные зоны сетей), Роспотребнадзор (санитарно-защитные зоны и т.д.). Направление утвержденного Описания в Росреестр осуществляется по межведомственному взаимодействию, порядок которого утвержден ч. 1 статьи 32 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».